🕒 פורסם בתאריך: 04/04/2024 02:31
אנחנו כרגע גרים בשכירות ומחפשים בית לקנייה (לא ברור עדיין אם נקנה בית פרטי או דירה בבניין). אנחנו מנסים להיערך לתהליך שאנחנו עומדים לפניו, הן מבחינה לוגיסטית והן מבחינה פיננסית. עשינו רשימה של פעולות שיש לבצע לפי הסדר, נשמח אם יש לכם הערות או תוספות (במיוחד אם שכחנו דברים שידרשו מאמץ או תשלום כלשהו או היערכות מראש, או שיש דברים ברשימה שצריך לבצע בסדר מסויים או אחרת ממה שכתוב). במיוחד לא ברור לנו סדר הפעולות בין החתימה על חוזה המכר (סעיף 6) לבין קבלת המפתחות (סעיף 16).
1. קבלת אישור עקרוני למשכנתא מכל הבנקים, כדי לדעת מה הסכום המקסימלי שנוכל לקבל ומה הריביות פחות או יותר. לפי זה לחשב תקציב כולל מקסימלי ומחיר מקסימלי לקנייה עצמה.
2. בחירת עו"ד, חתימה על הסכם שכ"ט.
3. חיפוש בית/דירה.
4. לכל בית שנראה לנו מתאים:
4.1. בדיקות משפטיות על-ידי עורך הדין.
4.2. הזמנת שמאי להערכת שווי הבית/דירה. כדאי לבחור שמאי שעובד עם כמה שיותר בנקים, כדי לחסוך הזמנת שמאי נוסף בעת לקיחת המשכנתא.
4.3. הזמנת בדק בית כדי לאתר בעיות במבנה או בצנרת.
4.4. קבלת חוות דעת מאדריכל לגבי הוספת חדרים (אם נצטרך) ועיצוב פנים.
4.5. בהתאם לבעיות שנמצאו ב-4.3 ולעיצוב הפנים שנבחר ב-4.4, לקבל מקבלני שיפוצים הערכת מחיר לעבודה הנדרשת.
5. אחרי שמצאנו משהו מתאים, קבלת אישור עקרוני למשכנתא מכל הבנקים פעם נוספת.
6. חתימה על חוזה מכר.
7. תשלום לעו"ד + כ-500 ש"ח אגרות (רישום בטאבו וכדומה).
8. מו"מ עם הבנקים על תנאי המשכנתא.
9. חתימה על משכנתא בבנק.
10. רכישת ביטוח משכנתא.
11. הוצאת כל האישורים הנדרשים לבנק שבחרנו.
12. אם השמאי שהזמנו ב-4.2 לא עובד עם הבנק שבחרנו, הזמנת שמאי פעם נוספת.
13. תשלום ראשון למוכרים מההון העצמי.
14. תשלום מס רכישה.
15. עבודה עם אדריכל על עיצוב פנים סופי.
16. קבלת המפתחות.
17. העברת החשבונות בעירייה ובחברת החשמל.
18. שיפוצים ותיקונים בהתאם לתוכנית שבחרנו ב-15.
19. קניית ריהוט לבית החדש.
20. שינוי כתובת אצל כל הגופים הרלוונטיים (משרד הפנים, בנק, ספקי שירותים, מקומות עבודה).
21. הובלת ריהוט ורוב הדברים האחרים מהדירה הישנה, מעבר פיזי למגורים בבית החדש.
22. העברת ספק האינטרנט לבית החדש.
23. העברה עצמאית של כל הדברים שנותרו בדירה הישנה.
24. ניקיון ותיקונים בדירה הישנה (אם צריך).
25. סגירת חשבונות חשמל וארנונה בדירה הישנה.
26. החזרת מפתחות בדירה הישנה.
1. קבלת אישור עקרוני למשכנתא מכל הבנקים, כדי לדעת מה הסכום המקסימלי שנוכל לקבל ומה הריביות פחות או יותר. לפי זה לחשב תקציב כולל מקסימלי ומחיר מקסימלי לקנייה עצמה.
2. בחירת עו"ד, חתימה על הסכם שכ"ט.
3. חיפוש בית/דירה.
4. לכל בית שנראה לנו מתאים:
4.1. בדיקות משפטיות על-ידי עורך הדין.
4.2. הזמנת שמאי להערכת שווי הבית/דירה. כדאי לבחור שמאי שעובד עם כמה שיותר בנקים, כדי לחסוך הזמנת שמאי נוסף בעת לקיחת המשכנתא.
4.3. הזמנת בדק בית כדי לאתר בעיות במבנה או בצנרת.
4.4. קבלת חוות דעת מאדריכל לגבי הוספת חדרים (אם נצטרך) ועיצוב פנים.
4.5. בהתאם לבעיות שנמצאו ב-4.3 ולעיצוב הפנים שנבחר ב-4.4, לקבל מקבלני שיפוצים הערכת מחיר לעבודה הנדרשת.
5. אחרי שמצאנו משהו מתאים, קבלת אישור עקרוני למשכנתא מכל הבנקים פעם נוספת.
6. חתימה על חוזה מכר.
7. תשלום לעו"ד + כ-500 ש"ח אגרות (רישום בטאבו וכדומה).
8. מו"מ עם הבנקים על תנאי המשכנתא.
9. חתימה על משכנתא בבנק.
10. רכישת ביטוח משכנתא.
11. הוצאת כל האישורים הנדרשים לבנק שבחרנו.
12. אם השמאי שהזמנו ב-4.2 לא עובד עם הבנק שבחרנו, הזמנת שמאי פעם נוספת.
13. תשלום ראשון למוכרים מההון העצמי.
14. תשלום מס רכישה.
15. עבודה עם אדריכל על עיצוב פנים סופי.
16. קבלת המפתחות.
17. העברת החשבונות בעירייה ובחברת החשמל.
18. שיפוצים ותיקונים בהתאם לתוכנית שבחרנו ב-15.
19. קניית ריהוט לבית החדש.
20. שינוי כתובת אצל כל הגופים הרלוונטיים (משרד הפנים, בנק, ספקי שירותים, מקומות עבודה).
21. הובלת ריהוט ורוב הדברים האחרים מהדירה הישנה, מעבר פיזי למגורים בבית החדש.
22. העברת ספק האינטרנט לבית החדש.
23. העברה עצמאית של כל הדברים שנותרו בדירה הישנה.
24. ניקיון ותיקונים בדירה הישנה (אם צריך).
25. סגירת חשבונות חשמל וארנונה בדירה הישנה.
26. החזרת מפתחות בדירה הישנה.