שערוך מחיר דירה

🕒 פורסם בתאריך: 02/05/2024 16:23

שלום כולם!



צריך עזרה בפיצוץ של בועה בתור רוכש.



כמו בערים רבות מחירי הדירות גן ודירות הגג קפצו בצורה משמעותית



בשוק היד2 פחות יש תנועה, אך אצל קבלנים, הרוכשים מוכנים לשלם הרבה כסף ומעל לשווי האמיתי.



עכשיו לצורך העניין



נניח שיש דירת גג יד2 שנמכרה לפני שנתיים ב-1.6 מש"ח.



ודירת 4 חד' הייתה שווה סביב המליון.



פער של 600 אש"ח.



היום קבלנים מוכרים דירות קצת יותר גדולות ב2.3



ודירות יד2 גם מוכרים ב2.2-2.8 דירות גג. (למרות שהם קטנות יותר ב15-20 מטר)



יש 2 דירות דומות שהמוכרים מבקשים 2.3 עבור דירת גג



יש כאלה שבכלל רוצים 2.5+.



כאשר דירת 4 חד' שווה בערך 1.3.



הגיוני שפער של ה600 אש"ח קפץ למליון בשנתיים האלו?



איך אפשר לדעת אם המחיר ריאלי באמת



רוצים להתקדם לדירה גדולה יותר אבל הפער עצום



המשכנתא ענקית והריביות בשמיים



HELP! :lol: