⬅ חזור לעמוד הקודם
K
Kingdavid
פעיל במערכת החל מ- 18/12/23
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס
🕒 22/10/2024 14:55
שמע, שקנינו את הבית הזה לא חיפשתי בוננזות ולהתעשר. לקנות נכס היה מבחינתי צעד כדי שהכסף לא יתבזבז ו״ינעל״. הבונוס היה שאחרי שנה גם קיבלתי שכר דירה נקי לכיס, שזה אחלה הכנסה נוספת לזוג סטודנטים עם ילד קטן.
היום לאחר 7 שנים מתחילים לשקול צעדים מחדש,
ואחד הצעדים זה למכור נכס ולהעביר הון משמעותי למחקה מ...
באשכול: עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס
🕒 15/10/2024 17:59
נכון צודקת לחלוטין
תראי את התגובה שלי לפני כמעט שנה, הגבתי אחרת לגמרי. היום אנחנו יותר בשלים בהבנה שתיק השקעות זה כמו קרן פנסיה, שגם זה ירד אין לי שליטה על זה ואני לא ישנה מסלולים כל פעם. גם הדירה שקנינו להשקעה לפני 8 שנים, זה לא היה מעניין של חוכמה מיוחדת, זה היה נראה בזמנו הדרך הכי טובה לשמור על ...
באשכול: עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס
🕒 15/10/2024 15:38
אם קראת הכל, יש פה סיפור של 3 דירות, 2 רגילות 4 חד'. השלישית פנטהטוז.
כרגע המינוף מקסימלי בנדל"ן, בשוק ההון הוא כולה 20K בתיק השקעות, להוציא פנסיה וקרן השתלמות.
מה שנראה עליית הערך המשמעותית הייתה, הדירות הרגילות נרכשו בסביב 820 אש"ח, כיום שוות 1.3 מ'.
ועברו 7-10 שנים. עיר פריפרית רגילה בדרום, שכ...
באשכול: עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס
🕒 15/10/2024 15:25
אחרי כמה חודשים טובים, של לימוד על שוק ההון, ומדדי מניות רחבים וכו'. מכל מיני סימולציות שעשיתי, כנראה האופציה ה3 שכתבת היא הכי טובה, בתור זוג צעיר, להחזיק דירה להשקעה עם תשואה של 2.5% זה מאוד קצת ומאוד סולידי, ולמכור ולשים סכום נכבד בשוק ההון זה כנראה הדרך הטובה ביותר שלנו להגדיל את ההון שלנו בצורה ...
באשכול: שערוך מחיר דירה
🕒 02/05/2024 19:32
הבנתי מעניין
עשיתי פעם חישובים כאלה זה רחוק מהמחיר המבוקש.
איך מתמחרים בערך מרפסת של דירת גג שהיא גדולה פי 9 ממרפסת רגילה?
נראה לי שמאי יפתור את המחסום...
באשכול: שערוך מחיר דירה
🕒 02/05/2024 19:28
הבנתי
ברור שאם אני מכין את עצמי לצעד הבא אני יקווה שיעלה, כי הצמודי קרקע בשמיים.....
באשכול: שערוך מחיר דירה
🕒 02/05/2024 16:23
שלום כולם!
צריך עזרה בפיצוץ של בועה בתור רוכש.
כמו בערים רבות מחירי הדירות גן ודירות הגג קפצו בצורה משמעותית
בשוק היד2 פחות יש תנועה, אך אצל קבלנים, הרוכשים מוכנים לשלם הרבה כסף ומעל לשווי האמיתי.
עכשיו לצורך העניין
נניח שיש דירת גג יד2 שנמכרה לפני שנתיים ב-1.6 מש"ח.
ודירת 4 חד' הייתה שווה סב...
באשכול: עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס
🕒 25/12/2023 16:23
לא יודע אם נרגיש בנוח לשים בתיק השקעות כמה מאות אלפים, צריך לחשוב על זה
כמו כן אולי יש אופציה של נדל"ן מסחרי שאולי יניב יותר, או בית קרקע ישן שניתן לחלק באופן חוקי. ואז התשואה תהיה יותר גבוהה...
באשכול: עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס
🕒 25/12/2023 16:21
לא משהו מטורף, דירת קבלן בת עשור, בשכונה חדשה יחסית, בעיר פריפרית. עשתה עליית מחיר משמעותית בעשור האחרון. נרכשה ב850 אש"ח כיום שווה 1.2-1.3...
באשכול: עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס
🕒 25/12/2023 12:51
שלום כולם, משפחה עם ילדים באמצע ה30, שרוצים להתקדם ולקנות דירה גדולה יותר.
יש ברשותנו 2 דירות ללא משכנתא, כל אחת בערך 1.2 מ', והדירה החדשה עולה 2 מ'.
ההכנסות שלנו כרגע בערך 15 אש"ח, עם אופציה לגידול משנינו.
יש כמה עניינים לכן ההתייעצות, או שינוי מחשבה מצידכם
יש לנו קצת סלט עם הרישומי דירות לכן י...