🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

בת ים - אורון נדלן garden towers

dorshoshani8
🗓 הצטרפות: 22/5/18
📝 הודעות: 23
⭐ דירוג: 3
🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2024 14:12
שלום.



לאחרונה הגיע אליי פרסומת להשקעה בפרוייקט בבת ים של חברת אורון נדל״ן , ממוקם ביוספטל פינת החשמונאים .



2 בניינים בני 30 קומות.



ראיתי שיש פה לא מעט משקיעים וכאלו שמכירים את בת ים (היי אורי ג. )



אשמח לחכמת ההמונים



תודה
Shlomi Z
🗓 הצטרפות: 29/7/18
📝 הודעות: 6,132
⭐ דירוג: 4,988
🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2024 14:16
הוא לא יראה בלי שתוסיף כרוכית לפני שמו

@אורי ג.
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2024 18:42
לגבי? את היזם והפרוייקט איני מכיר.
dorshoshani8
🗓 הצטרפות: 22/5/18
📝 הודעות: 23
⭐ דירוג: 3
🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2024 18:48
היי @אורי ג.



בעיקר לגבי האזור והאם הוא נחשק ואטרקטיבי .



הפרוייקט ממוקם ביוספטל פינת החשמונאים ,



מתמחרים 3 חדרים ,81+20מרפסת, חנייה ומחסן ב2.38
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2024 18:50
אין לי מושג.

על פניו מחיר טוב, בהנחה וזה לא דירה נחותה.
dorshoshani8
🗓 הצטרפות: 22/5/18
📝 הודעות: 23
⭐ דירוג: 3
🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2024 19:05
באילו אזורים /רחובות של בת ים מצאת הזדמנות ואטרקטיביות ?



כמובן ללא כל התחייבות מצידך וזה לא יחשב כהמלצה או הצעה כזו או אחרת
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2024 19:21
לא חיפשתי. לעניות דעתי יש פוטנציאל רב בעיר בכללותה, בדגש על קרבה לים ולתחנות רכבת.
dorshoshani8
🗓 הצטרפות: 22/5/18
📝 הודעות: 23
⭐ דירוג: 3
🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 06:03
@יזם ראיתי שם אתה פעיל בבת ים , אולי יהיה לך מה להוסיף
יזם
🗓 הצטרפות: 7/3/22
📝 הודעות: 390
⭐ דירוג: 271
🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 08:26
בהחלט, קפצה לי המודעה גם, אורון חברה מוכרת בשוק עם גב כלכלי



המתחם המדובר הפתיע אותי ברמות קשות כי מדובר ב-"אי" שבצד של בר אילן/חשמונאים זה נראה כמו בתים פרטיים,



בצד של יוספטל אחד מהבניינים הוא חצי בית כנסת, בקיצור הרחבות בנייה שלא ראיתי כאלה אפילו בשיכונים ברמלוד.



שאפו ליזם שהחתים כאלה דיירים.



פרויקט מעניין, אלה המחירים גם בפרויקטים דומים, המיקום באמצע בת ים על כל המשתמע מכך.
dorshoshani8
🗓 הצטרפות: 22/5/18
📝 הודעות: 23
⭐ דירוג: 3
🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 13:18
תודה!



תוכל להרחיב האם העבודה שזה אי היא דווקא חיובית או שלילית?



ולגבי ״אמצע בת ים על כל המשתמע מכך״ אשמח להרחבה ..נשמע שיש גם דברים פחות טובים בלהיות באמצע בת ים?
יזם
🗓 הצטרפות: 7/3/22
📝 הודעות: 390
⭐ דירוג: 271
🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 16:10
הכל סובייקטיבי בסוף, השאלה אם אתה גר שם או משכיר..



זה שזה "אי" זה חיובי מבחינתי כמו מגדלי הצעירים/מידטאון, הרבה דרכי גישה למגדלים ויציאות נוחות.



אמצע בת ים זה אומר שאתה רחוק מהים ברגל, רחוק מאיילון ברכב(אופנוע זה 2 דקות על הנתצ החדש)



ואין ממש משהו באזור חוץ מהפיתוח העתידי של מגדלי ההייטק שהולכים לקום במקום המוסכים כיום באזור תעשייה.



בקיצור אין שוני בין זה לבין MOMENT או C ONE בקוממיות.
$Ron$
🗓 הצטרפות: 3/5/19
📝 הודעות: 623
⭐ דירוג: 543
🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 17:30
בדיוק זומנתי לפגישה מטעם פרוייקט Moment. שינויים, ספקים וכו'. מתלבט אם בכלל להוציא שקל נוסף על דירה שמיועדת להשקעה...
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 19:01
איזה קומה?



הציעו לך את "חבילת השדרוגים" בהנחה תמורת הסכמה לדחייה במסירה?
$Ron$
🗓 הצטרפות: 3/5/19
📝 הודעות: 623
⭐ דירוג: 543
🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 19:58
קומה 26. כן זו מטרת הפגישה להבנתי:



תכנית הדירה, מחירון שינויים, הפניה לספקים...



והבנתי באמת שזה כרוך בדחיה במידה ולוקחים שדרוגים. אני עוד עסוק בשאלה האם בלי קשר לדחיה שווה לשדרג דירה שאני לא מתכוון לגור בה. האם זה מה שיכריע את הכף לשוכר עתידי.
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 20:35
תלוי במחיר.
OhadY
🗓 הצטרפות: 20/1/18
📝 הודעות: 27
⭐ דירוג: 1
🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2024 11:54
מתפרץ לשרשור

@אורי ג. @יזם



מה הופך דירה לנחותה?



דיברתי איתם עכשיו וההצעה שנתנו לי זה 81 מטר + 18 מרפסת + חניה + מחסן קומה 2 ב-2.6 מיליון.



האם עדיין המחיר טוב?



בנוסף, אין עדיין ליווי בנקאי אבל יש היתר בניה. כמה זה נורא שאין ליווי בנקאי? אשמח להבין את המשמעות.



תודה ושבוע טוב!
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2024 12:37
חסרות סיבות?



מיקום רע, תכנון רע, קבלן רע, מיקום בבניין רע, חניה רובוטית, נוף רע.

השאלה אם יהיה, כל עוד אין ליווי לא הייתי משלם אגורה למעט 7% לחשבון נאמנות שעבר אישור של העורך דין שלי.



על פניו לא, זה מחיר שוק אא"כ המיקום אקסטרה טוב.
OhadY
🗓 הצטרפות: 20/1/18
📝 הודעות: 27
⭐ דירוג: 1
🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2024 14:40
תודה!



ואז ה-7% האלה מוגנים מכל משמר ויחזרו בלי בעיה כאשר יהיו בעיות מצד הקבלן?



בנוסף, עוד אופציה שעלתה על הפרק אצל רובע איילון של מצלאוי -



74 מ׳ קומה 35 נוף לים + 10 מ׳ מרפסת חניה ומחסן, יש ליווי, צפי קבלת מפתח ינואר 27 - מחיר של 2.7 מיליון. המחיר גבוה יותר מהממוצע אבל הדירה משקיפה לים ובמקומה גבוהה. איך יודעים להעריך האם זה מחיר טוב? קצת מסתבך עם זה



שוב המון תודה
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2024 17:49
אם העו"ד שלך מאשר את הנאמן והחוזה אז כן אבל קח בחשבון שזה כנראה בלי ריבית והצמדה.



נוף לים בבת ים זה לא משהו נדיר. אני מכיר את הפרייקט ואני יודע שגובים שם פרימיום, לא יודע אם מוצדק.



איך יודעים להעריך? לומדים את השוק, שוכרים משהו שילמד את השוק בשבילך או ששוכרים שמאי.



אפשר גם לבדוק היסטוריית עסקאות ברשות המיסים.



טיפ קטן: נדיר דירות מקבלן אין "במחיר טוב", יש לכל היותר "במחיר שוק" או יותר מזה.