🕒 פורסם בתאריך: 09/05/2024 13:13
שלום,
דירת קבלן בבנייה, לקחנו גרייס חלקי (משלמים ריבית בלבד) בגובה של 1.4M למשך שנתיים, עברה שנה.
לאחרונה נודע לנו שהמסירה תתעכב מחמת כח עליון (מלחמה...), לא ברור בכמה זמן.
בפועל אנחנו לא נוגסים בקרן בשנתיים האלו, על חשבון תשלומי קרן גבוהים יותר כשיגמר הגרייס.
האם יש יתרון בלעשות מאמץ ולעלות לתשלום מלא כבר עכשיו, ולהתחיל לנגוס בקרן?
כפי שאני רואה את זה השיקולים הם בעיקר תזרימיים:
1) תזרים נוכחי - בתשלום מלא ירד בכמה אלפים בחודש + כסף שכרגע מושקע בשוק ההון יאבד את התשואה העודפת שיכל לעשות מעל ריבית הגרייס, אם נצטרך להנזיל כדי להקל על התזרים.
2) תזרים עתידי - יעלה בכמה מאות שקלים בחודש.
קצת קשה לי להבין מה ההשלכות העתידיות במכירת הדירה אחרי כמה שנים, או אם יש משהו אקוטי שאני מפספס בהשוואה ועלול להכריע את הכף.
מה דעתכם?
תודה
דירת קבלן בבנייה, לקחנו גרייס חלקי (משלמים ריבית בלבד) בגובה של 1.4M למשך שנתיים, עברה שנה.
לאחרונה נודע לנו שהמסירה תתעכב מחמת כח עליון (מלחמה...), לא ברור בכמה זמן.
בפועל אנחנו לא נוגסים בקרן בשנתיים האלו, על חשבון תשלומי קרן גבוהים יותר כשיגמר הגרייס.
האם יש יתרון בלעשות מאמץ ולעלות לתשלום מלא כבר עכשיו, ולהתחיל לנגוס בקרן?
כפי שאני רואה את זה השיקולים הם בעיקר תזרימיים:
1) תזרים נוכחי - בתשלום מלא ירד בכמה אלפים בחודש + כסף שכרגע מושקע בשוק ההון יאבד את התשואה העודפת שיכל לעשות מעל ריבית הגרייס, אם נצטרך להנזיל כדי להקל על התזרים.
2) תזרים עתידי - יעלה בכמה מאות שקלים בחודש.
קצת קשה לי להבין מה ההשלכות העתידיות במכירת הדירה אחרי כמה שנים, או אם יש משהו אקוטי שאני מפספס בהשוואה ועלול להכריע את הכף.
מה דעתכם?
תודה