המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2024 14:59

רכשתי דירה מקבלן שיש בה בתב"ע אישור לתוספת חדר.

האם בהוצאת היתר אני יחוייב בהיטל השבחה? או שכל היטל השבחה הוא רק על תב"ע [ומחושב במימוש- היתר או מכירה] ובמקרה שלי אין חיוב כי קניתי את הדירה כבר עם תב"ע מאושרת?

תודה רבה

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2024 15:01

אם התב"ע אושרה לפני המועד שרכשת את הדירה אז אין היטל השבחה, כלומר יתכן ויש אבל הוא חל על המוכר.

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2024 15:09

גם אם המוכר הוא הקבלן?

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2024 15:15

זה לא משנה מי המוכר, כן יתכן מצב שבו החוזה יעביר את נטל התשלום לקונה אבל זה לא נפוץ.

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2024 15:23

הסיבה שאני מסתפק היא בגלל שנשמע לי מוזר שהקבלן שילם עבורי היטל השבחה- מדובר בפרויקט מחיר למשתכן והקבלן לא קיבל ממני תוספת מחיר על האופציה ולכן יהיה מוזר אם הוא נתן לי תוספת בניה חינם ושילם עליה לעירייה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2024 15:28

היטל השבחה הוא על שינוי תב"ע, לא על בניה.

האם כשביקשת ממנו את ההתוספת הזו, הוא ניגש לשנות תב"ע עבורה?

מה שכן, יש הוצאה מסויימת על היתר בניה, אבל אם הוא כבר בונה פרוייקט גדול, אז מדובר בגרושים

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2024 15:30

אני לא ביקשתי, כמו שכתבתי מדובר בפרוייקט מחיר למשתכן- אני יכולתי לבחור מתוך מבחר של דירות וכמובן העדפתי את הדירה עם האופציה לתוספת חדר.

אבל הוא לא ביקש במיוחד בשבילי וגם לא היה יכול לבקש.

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2024 15:32

בדיוק,

היטל השבחה – מוטל על השבחה שנגרמת משינוי תב"ע.

היתר בניה – כאן אולי אתה משלם כמה גרושים, כי כבר יש תוכנית מפורטת שכולל את זה.

אם היתר הבניה היה צריך גם תכנון ובדיקות של מחלקת ההנדסה, יתכן שהיה תשלום נוסף.

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2024 21:12

אני משער שהחדר לא מופיע בהיתר של הקבלן.

לכן אם תצטרך להגיש הקלות (לדוגמא קווי בניין, ניוד זכויות או גובה בניין וכו') כדי לאשר את היתר הבניה של החדר אז כן יהיה היטל השבחה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/05/2024 21:13

תוכל בבקשה להסביר לי יותר?

היטל השבחה בתב"ע קיימת

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן