🕒 פורסם בתאריך: 05/06/2024 12:03
שלום לחברי הפורום,
אני עכשיו "עושה שיעורי בית" לקראת רכישת דירה למגורים.
בגלל , אני תוהה עד כמה זה תכנית הגיונית לרכוש דירה מתוך כוונה למכור אותה לאחר 5~7 שנים. המחשבה היא לרכוש עכשיו דירת יד שניה שהיא יותר התפשרות, ואחרי כמה שנים לרכוש דירה על הנייר מקבלן, ולמעשה כשיגיע הזמן למכור את הדירה ה"מקורית".
מבחינת מיסוי נראה שהתכנית הזאת הגיונית ואני במהלך כל הזמן הזה אשאר "בעלת דירה יחידה".
מבחינה אישית אני בסדר עם זה שמבחינת עלויות נלוות מול עליית מחירים אני אצא עם 0 "רווח", זא שהרווח וההוצאות הנלוות יתקזזו בינהם.
מבחינת משכנתא לדירה #1, באמת יש פה שאלה של כמה הון עצמי לשים. יש לי יכולת לשים עד כ50% או אפילו 60%, חישובים מדוייקים זה כבר יהיה ליועץ משכנתא (אני לא טובה בחשבון, וטוב שיש למי לשלם שיחשב עבורי :) ) - אבל מבחינה כללית אשמח לתובנות בהתחשב בתכנית למכור ו"לשדרג דיור" down the line.
אשמח לשמוע דעות/הערות/תובנות/מחשבות/תיאוריות קונספירציה, הטווח זמנים שאני מתכננת הוא דיי קצר (או שלא?) - וכל חתיכת מידע תסייע לי אח''כ לעשות בחירה מושכלת.
אני עכשיו "עושה שיעורי בית" לקראת רכישת דירה למגורים.
בגלל , אני תוהה עד כמה זה תכנית הגיונית לרכוש דירה מתוך כוונה למכור אותה לאחר 5~7 שנים. המחשבה היא לרכוש עכשיו דירת יד שניה שהיא יותר התפשרות, ואחרי כמה שנים לרכוש דירה על הנייר מקבלן, ולמעשה כשיגיע הזמן למכור את הדירה ה"מקורית".
מבחינת מיסוי נראה שהתכנית הזאת הגיונית ואני במהלך כל הזמן הזה אשאר "בעלת דירה יחידה".
מבחינה אישית אני בסדר עם זה שמבחינת עלויות נלוות מול עליית מחירים אני אצא עם 0 "רווח", זא שהרווח וההוצאות הנלוות יתקזזו בינהם.
מבחינת משכנתא לדירה #1, באמת יש פה שאלה של כמה הון עצמי לשים. יש לי יכולת לשים עד כ50% או אפילו 60%, חישובים מדוייקים זה כבר יהיה ליועץ משכנתא (אני לא טובה בחשבון, וטוב שיש למי לשלם שיחשב עבורי :) ) - אבל מבחינה כללית אשמח לתובנות בהתחשב בתכנית למכור ו"לשדרג דיור" down the line.
אשמח לשמוע דעות/הערות/תובנות/מחשבות/תיאוריות קונספירציה, הטווח זמנים שאני מתכננת הוא דיי קצר (או שלא?) - וכל חתיכת מידע תסייע לי אח''כ לעשות בחירה מושכלת.