מס על נכס מסחרי בירושה

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2024 11:55

אין מס על הירושה עצמה.



יש מס שבח במכירה של נכס מסחרי, לפי השבח בין יום הקניה של הנכס ליום המכירה, בניכוי ההוצאות.



בהשכרה יש מס שולי, אך לא פחות מ31% על גיל 60% אין את התנאי של לפחות 31%.

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2024 12:42

יתכן גם תשלום של מס שולי על חלק מהשבח, תלוי כמה זמן הנכס היה ברשותו של המוריש.



את השבח הריאלי מחלקים ל־3, עד נובמבר 2001 המס הוא מס שולי, 2001 עד 2011 המס 20% ומאז ועד היום 25%, תאריכים מדוייקים נקובים בחוק.



בכל מקרה כדאי לוודא שיש מסמכי קניה ומסמכים המוכיחים מתי הנכס היה מושכר ואם נוכה פחת.



וכמובן כל שיפוץ גדול או הוצאה אחרת שניתן להפחית מהשבח, כדי שתהיה ממוסמכת.



את ההכנסה ניתן לפרוס לאחור ל־4 שנים (אבל לא יותר מתקופת האחזקה בנכס) ואז את החלק של המס השולי להקטין לפי שיעורי המס שיעורי מס השנים האלה. ואם עברת את גיל 60, אז גם מדרגות מס נמוכות



על ההכנסה משכירות אחרי ניכוי הוצאות מותרות, יכול מס שולי שאינו מיגיעה אישית, כלומר החל מ־31%.



שים לב שהכנסת שכירות היא על בסיס מזומן, כלומר אם קיבלת תשלום מראש על 5 שנים, אז היא נרשמת במועד התשלום, ולא נפרסת כל שנה בנפרד.



גם כאן אם עברת את 60, אפשר לנצל מדרגות נמוכות

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2024 12:51

תודה לכם.



אז בהנחה והחנות בבעלות משנת 1985+- ולא הושכרה כלל אלא היתה בשימוש. משער שנרכשה בגרושים (יחסית, אז נניח מס על הכל). אז בעצם במכירה אשלם מס שולי לפי מדרגות המס שלי (אחרי ירושה) או של המוריש (לפני ירושה, בהנחה ומוכרים ש"המוריש" בחיים)?

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2024 13:37

בקווים כללים, מחלקים ל־3 תקופות (החישוב בפועל לפי ימים):



סך הכל בעלות 40 שנה, ונגיד השבח הוא רבבה.



1. 1985–2001 = 17 שנה = 42.5% מזמן הבעלות = שבח 4,250₪ – מס שולי של המוכר



2. 2002–2011 = 10 שנה = 25% מזמן הבעלות = שבח 2,500₪ – עד 20%



3. 2012–2024 = 13 שנה = 32.5% מזמן הבעלות = שבח 3,250₪ – עד 25%

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2024 14:06

לא בטוח. מה שחשוב זה הרווח הריאלי, אבל צריך גם להוריד פחת.

🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2024 13:14

למיטב ידיעתי והבנתי - המס שבח עד נובמבר 2001 הוא לפי שיעור המס השולי הגבוה ביותר הקיים בפקודה - בהתאם לשנת המכירה. - לדוגמא היום - 47%



סעיף 48 א (ב1) (1) לחוק מיסוי מקרקעין



נרכש הנכס לפני יום התחילה, יחויב השבח הריאלי במס בשיעורים כמפורט להלן:



(א) על השבח הריאלי עד יום התחילה – בשיעור המס הגבוה ביותר הקבוע בסעיף 121 לפקודה;



צריך לזכור גם מס יסף



לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.

🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2024 15:29

במידה ומבוצע פינוי בינוי על השטח, וכתוצאה מכך הקבלן נותן דירה (או כמה), משולם מס שבח רגיל על דירה למגורים?