🕒 פורסם בתאריך: 02/08/2024 10:54
סבא שלי נפטר לפני תקופה קצרה והוא השאיר ירושה עם 5 חנויות שיש לו בהם בין חצי לשליש בעלות.
השאלה שלי כרגע זה על שני חנויות צמודות שממוקמות ברחוב ויצמן בכפר סבא.
ששנייהם ביחד הם 36 מטר ועד לפני שנה הוסכם בין בעלי הנכס לשוכר בדמי מפתח, שהוא יוכל להשכיר בשוק החופשי, ושהוא ישלם לבעל הנכס 40% מהשכירות.
השכירות על שני החנויות ביחד זה 9600₪ לפני מע"מ
לסבא שלי יש שני בנות, והם היורשות, וכרגע דודה שלי מעוניינת למכור את החלק שלה בחנויות, כי אין לה כוח להתעסק עם החנויות האלו, ולפני בערך שנה היא הזמינה שמאות שהשמאי אומר ששווי הבעלות על שני הנכסים האלו ביחד זה מיליון מאה שח. (והוא כותב מפורש שהוא לא מתחשב בפוטנציאל ההשבחה של הנכס מפינוי בינוי וכדומה)
והיא מעוניינת למכור את החלק שלה בבעלות שזה שליש מהחנויות האלו, לפי המחירון של השמאות.
אני התקשרתי לעירייה ושאלתי על פינוי בינוי באזור, והם אמרו שבגלל שבעתיד יעבור שם מטרו תת קרקעי, הם עובדים על פינוי בינוי באזור הזה.
השאלות שלי
1. האם יש למישהו ניסיון בתחום ואולי הוא יוכל לומר לי כמה בערך פוטנציאל הרווח בהנחה שבאמת יעשו שם פינוי בינוי?
2. מה קורה אם הדיירים לא יהיו מעוניינים בפינוי בינוי, האם בגלל שזה אזור שהולך לעבור שם מטרו תת קרקעי, אז זה יחייב את הדיירים על פי חוק לפינוי בינוי?
וכל מי שיש לו עצה טובה אשמח לקבל.
תודה מראש למשיבים.
השאלה שלי כרגע זה על שני חנויות צמודות שממוקמות ברחוב ויצמן בכפר סבא.
ששנייהם ביחד הם 36 מטר ועד לפני שנה הוסכם בין בעלי הנכס לשוכר בדמי מפתח, שהוא יוכל להשכיר בשוק החופשי, ושהוא ישלם לבעל הנכס 40% מהשכירות.
השכירות על שני החנויות ביחד זה 9600₪ לפני מע"מ
לסבא שלי יש שני בנות, והם היורשות, וכרגע דודה שלי מעוניינת למכור את החלק שלה בחנויות, כי אין לה כוח להתעסק עם החנויות האלו, ולפני בערך שנה היא הזמינה שמאות שהשמאי אומר ששווי הבעלות על שני הנכסים האלו ביחד זה מיליון מאה שח. (והוא כותב מפורש שהוא לא מתחשב בפוטנציאל ההשבחה של הנכס מפינוי בינוי וכדומה)
והיא מעוניינת למכור את החלק שלה בבעלות שזה שליש מהחנויות האלו, לפי המחירון של השמאות.
אני התקשרתי לעירייה ושאלתי על פינוי בינוי באזור, והם אמרו שבגלל שבעתיד יעבור שם מטרו תת קרקעי, הם עובדים על פינוי בינוי באזור הזה.
השאלות שלי
1. האם יש למישהו ניסיון בתחום ואולי הוא יוכל לומר לי כמה בערך פוטנציאל הרווח בהנחה שבאמת יעשו שם פינוי בינוי?
2. מה קורה אם הדיירים לא יהיו מעוניינים בפינוי בינוי, האם בגלל שזה אזור שהולך לעבור שם מטרו תת קרקעי, אז זה יחייב את הדיירים על פי חוק לפינוי בינוי?
וכל מי שיש לו עצה טובה אשמח לקבל.
תודה מראש למשיבים.