⬅ חזור לעמוד הקודם
א
אליהו
פעיל במערכת החל מ- 10/1/22
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: חנות עם דיר מוגן (דמי מפתח) עם פוטנציאל פינוי בינוי
🕒 02/08/2024 10:54
סבא שלי נפטר לפני תקופה קצרה והוא השאיר ירושה עם 5 חנויות שיש לו בהם בין חצי לשליש בעלות.
השאלה שלי כרגע זה על שני חנויות צמודות שממוקמות ברחוב ויצמן בכפר סבא.
ששנייהם ביחד הם 36 מטר ועד לפני שנה הוסכם בין בעלי הנכס לשוכר בדמי מפתח, שהוא יוכל להשכיר בשוק החופשי, ושהוא ישלם לבעל הנכס 40% מהשכירות.
...
באשכול: פרעון חלקי /מלא או מחזור משכנתא
🕒 08/06/2023 08:54
קודם כל חשוב לשים לב שברגע שיש הלוואה קיימת וכנגד זה יש השקעות אז בהסתכלות מלמעלה זה נקרא לקיחת הלוואה לצורך השקעה, ולכן לקחת הלוואה כדי להשקיע בקרן כספית, בעייני זה לא הדבר הכי מתבקש.
אבל בגלל שמשכנתא זה הלוואה עם פריסה מאוד נוחה פלוס ריביות זולות ואפשרויות מחזור והקפאה וכיוצא בזה, לכן זה סוג הלוו...
באשכול: פרעון חלקי /מלא או מחזור משכנתא
🕒 07/06/2023 19:48
ברגע שיש לך ריבית קבועה כל כך נמוכה, וכרגע אתה מקבל מהקרן כספית יותר ממה שאתה משלם, לכן לדעתי לא נכון לפרוע את זה.
בכל מקרה המשכנתא שלך היא בתנאים מאוד מאוד טובים ואם אתה לא מפחד מסיכונים, לדעתי עדיף לא לגעת, כרגע הריבית גבוהה וכל עוד שאין בעיה תזרימית בחודשי, לדעתי שווה להשאיר את המצב כך, כי בסוף ...
באשכול: פרעון חלקי /מלא או מחזור משכנתא
🕒 07/06/2023 15:34
לדעתי אם אתה לא צריך כסף נזיל ואתה משקיע בקרן כספית בגלל שאתה לא אוהב סיכונים, אז אני במקומך הייתי פורע את הפריים מההפקדה שיש לך בקרן כספית....
באשכול: 100k לשוק ההון ו/או פירעון משכנתא
🕒 11/04/2023 14:41
עוד שיקול שלדעתי הוא חשוב.
כשמדברים על הלוואות הנקודה הקריטית היא הערך הנומינלי ולא הריאלי, ולכן בהשקעות בשוק ההון בתקופה שיש אינפלציה גבוהה התשואה הנומינלית תהיה יותר גבוהה מהממוצע, ולכן אני במקומך אם לא היה לי קושי כלכלי להתמודד עם ההחזרים החודשיים הייתי משקיע....
באשכול: קנית קרן על מדדי חו"ל מנוטרלת או לא מנוטרלת:
🕒 20/03/2023 23:43
המחשבה שברגע שיש אינפלציה בארה"ב יותר גבוהה מישראל זה אומר אוטומטית שהדולר ייחלש זה טעות.
אינפלציה זה בסך הכול אומר התייקרות מחירים בתוך אותה מדינה, וזה ממש לא מחייב היחלשות מטבע בייחס לשאר המטבעות בהתאם לאינפלציה. (יכול להיות תקופות כמו עכשיו של העלאות ריבית שגורמות לפיחות או ייסוף של המטבע, יכול ...
באשכול: החלפת / גניבת דוד שמש בבניין מגורים
🕒 19/03/2023 19:49
אני ראיתי כמה פעמים שהיו שינויים במיקומים של הדודים, כי כולם רוצים להיות צמוד לנקודה שהצינורות יורדים למטה, כי אז המים החמים מגיעים יותר מהר, וזה חוסך מים וחשמל.
הגיוני גם שיכול לקרות שמישהו יגנוב כי זה באמת לא מסובך...
אבל קודם כל הייתי בודק טוב שזה לא רק שינוי מיקום של הדוד, וצריך לבדוק טוב (ול...
באשכול: איך להגן בהעברת תיק עם מכירה ופערי זמנים
🕒 10/03/2023 12:59
בשבוע בתקופה שהשוק לחוץ כמו עכשיו... בקלות יכול להיות רווח של 5 אחוז או לחילופין הפסד של 5 אחוז.
בסך הכול מדובר כאן על קנייה ומכירה של פעמים בודדות, וממש לא בטוח שהוא יגיע לממוצע... אם הוא היה עושה את זה בחודש הראשון של השנה, ברור שהוא היה יוצא בהפסד צורב... זה שיש התכנסות לממוצע, זה שחוזרים על הפעו...
באשכול: איך להגן בהעברת תיק עם מכירה ופערי זמנים
🕒 10/03/2023 11:35
אם השאלה שלך שאתה מעוניין לעבור בית השקעות (לib) על ידי מכירה וקניה ולא על ידי ניוד נירות ערך.
לדעתי הכי טוב זה להעביר בחלקים, ולהעביר קודם כל סכום קטן ממזומן מהחשבון בנק שלך או מהלוואה קצרה בחשבון שלך לכמה ימים.
לדוגמא אם יש לך מיליון שח נזיל בira אז אתה מעביר קודם כל 50 אלף שח מהחשבון בנק שלך, ש...
באשכול: ביום שהריבית תרד
🕒 14/02/2023 00:08
זה שאלת מיליון הדולר... אף אחד לא באמת יודע, אבל אני יגיד מה שנראה לי.
בהנחה שבשנתיים הקרובות הריבית תישאר יחסית גבוהה לדעתי במצב כזה השכירות תעלה כי שהריבית גבוהה בעלי הדירות משלמים יותר יקר על המשכנתא ולכן הם מנסים לפצות את זה על ידי עלייה בשכירות, ובנוסף כשהריבית גבוהה יש פחות משקיעים בדירות כי ...
באשכול: בניית בסיס בחו"ל
🕒 09/02/2023 14:59
לדעתי בפן החברתי במיוחד אין לך מה לדאוג, כי אם התרחש הקטסטרופה שאתה חושב, הילדים שלך ירגישו ברי מזל שהם יוצאים וממילא לא צריך לזה הכנות....
באשכול: קרן השתלמות ישירות ל IB ?
🕒 08/01/2023 13:38
בשבילי כל פעם להמיר משקל לדולר ואז להעביר, זה היה הופך את העניין להרבה פחות כדאי, בגלל העמלות הגבוהות של ההמרה כאן....