למכור כעת או לחכות?!

🕒 פורסם בתאריך: 24/08/2024 15:49

היי,



שיתפתי בדילמה לאחרונה אך נכנס נתון חדש.



להלן הנתונים:



דירה שערכה 2.6 ונמכרת עם מעט מאמץ תוך מספר חודשים / 2.55 נמכרת כנעט מיד.



נרכשה לפני 7 שנים ב1.19 ומאוכלסת כמעט 4 שנים.

טרפת חריגה ביותר (!!!) באותה שכונה וכעת אפשר לקבל מעל 6200 ש"ח תוך דקה (הטלפון מתפוצץ) לפחות. אין דירות בשכונה!!



(עיר ושכונה חרדית).



במקביל:



גר בשכירות בגובה 5350 ש"ח בעיר אחרת חוזה ארוך טווח.



לא מתעתד לקנות דירה עת תימכר הדירה שהוזכרה אלא בתיק סולידי סביב ה7% תשואה ממוצעת בשנה.



השאלה -



למכור כעת או להנות משכר דירה גבוה יותר (מגרד את ה3% תשואה שנתית ביחס לערך העכשווי. מכובד) ולמכור בעוד שנה (בהנחה של עליית ערך נאה נוספת שתהיה של 4% לפחות).



(כרגע יש מיני הצפה של דירות שתעלם בקרוב - דירות מחיר למשתכן שהסתיימה לגביהן מגבל איסור מכירה - 7 שנים מיום ההגרלה).



תודה על דעתכם.