קופת גמל להשקעה זה די "מיני פוליסת חיסכון".
ההבדלים שמוגבלת ל88000₪ לערך הפקדה לשנה אם רוצים להנות מהטבת המס של משיכה לקצבה ויש גם עם דמי ניהול של 0.5-0.6. פחות מפוליסת חיסכון.
יש פוליסת חיסכון שמובילה בתחום והיא מציעה מסלולים שונים ב5-6 בתי השקעות והמעבר בים בתי ההשקעות ללא אירןע מס.
בשני המוצרי...
300000₪ "פחות" ממפתח כעת זה בערך אותו מחיר.
הוסף למחיר שלך מדד תשומןת הבנייה + 3 שנות המתנה לפחות שכספך בחשבון הקבלן , שכירות שאתה משלם, 30000₪ עלויות כניסה כמו מזגן ורשתות , הפסד תשואה מאפיק אלטרנטיבי עד שתקבל מפתח =
מחיר די זהה למחיר דירה כמעט חדשה עם מפתח בחודש הבא.
לדעתי מה שלא בעיר מבוקשת זה...
בדיוק! ביום שיוכל למכור גם עשרות השכנים שלו רצו וימכרו....ועוד בעיר לא להיט נדל"ני.
מרגיש לי קצת כמו לקנות נעל לא נוחה רק כי במבצע טוב...
מקסימום נמכור ביד2......
עצם זה שהשתמש במילה "זכיתי" מרגיש שאתה חווה מעט שיכרון.
כמה עולה דירה דומה בשוק החופשיי לכניסה מיידית וכמה חדשה על הנייר מקבלן בשוק החופשח. לעומת המחיר שאתה תשלם ותקבל מפתח בעוד 3 שנים במקרה הטוב, תשלם הצמדה למדד תשומות הבנייה הפסד תשואה באפיק אלטרנטיבי כל התקופה וגם בקבלת המפתח כששוכר ישלם לך 2-3%...
המלצה -
לעבור דירה לסביבה בריאה יותר.
מרירות ונתק בן שכנים לא בריאים לרווחתך ובריאותך.
פשוט.
שכנים זה מזל.
עוד יתרון של האנשים שגרים בשכירות (מבחירה)....
זה לא בדיוק אב בית של חדר כושר עת תנועה של 1000 איש ביום ו200 תקלות ביום.
90% מהזמן רדום ועל אוטומט כל עוד השכנים מכבדים עצמם, את החוק ואותו ומשלמים....
יותר יעיל ויותר זול לחפש שכן אנרגטי שחשוב לו והוא יהיה ועד הבית בתמורה לברכה לבבית לחג מכולם בכל חג + פטור מדמי ועד עבורו ויהיה לו הנדימן קבוע לתקלה פה ושם.
ובמקביל כל אחד נותן עזרה פה ושם. אם מתג מתקלקל למשל אז לפחות 2 שכנים יודעים להחליף בדקה וחצי ובכמעט 0 עלות.
אווירה קיבוצית-שיתופית.
מניסיון ...
ועדיין...ייתכן שהנחת מחיר למשתכן נבלעת בהמתנה ארוכה לנכס עם הכל הקשור בכך.
אם למשל הדירה תעלה לו 1.9 עם המתנה 5-6 שנים למפתח וכעת חש דירה יד2 כחדשה מאובזרת כניסה מיידית באותו המחיר. מה עדיף?
שנות ההמתנה יכולות לעלות לו רק בשכירות קרוב לחצי מיליון ₪....נתון 1 לצד רבים של עלויות בהמתנה....
מהיכן הביטחון שכאשר יגיע תורך לבחור דירה תהיה הדירה שאתה רוצה?!
אתה במיקום גבוה בזכייה?
התשלום אגב הוא 10-15% במעמד בחוזה ואז לוח תשלומים לפי קצב ההתקדמות.
שאלה לצרכי מחקר -
כמה עולה דירה דומה יד2 כחדשה לכניסה השנה ?
דירה עם מזגן, ללא הצמדה למדד תשומות הבנייה וחיסכון של תשלום שכר דירה לתקופה של...
יש מסלולים שונים בקופת גמל ואם ההשקעה לטווח ארוך מאוד לדעתי מנייתי ולפי תשואות העבר בעוד 10 שנים והלאה מתעוררים למספרים מפחידים...בעיקר בזכות הקסם של ריבית דריבית....