🕒 פורסם בתאריך: 04/04/2026 18:26
שלום לכולם,
זכינו במחיר למשתכן בגלגולו הנוכחי (מחיר מטרה אם אני לא טועה), כרגע עוד לא הוגשה בקשה להיתר.
לוח הזמנים על פי הניחושים הנוכחיים הוא קבלת היתר בעוד כשנתיים וקצת (סה״כ שלוש שנים מהמכרז), ובנייה עוד 3 שנים נוספות, כלומר אכלוס בקיץ 2031.
הפרויקט במרכז הארץ, וככל הנראה נרצה ונכוון לדירת 5 חדרים, עם מחסן ו2 חניות, מה שיצא סכום של 2.8 מיליון בערך.
כרגע אנחנו חוסכים כסף לפרויקט, כאשר להבנתי נידרש לסכום מוכן בקבלת ההיתר וחתימה על החוזה, כלומר עוד שנתיים מהיום.
האסטרטגיה הנוכחית שלי היא להחזיק את הסכום הכי גבוה שאני יכול במדדי מניות כרגע (נסמן בX), כך שיחד עם הסכום הסולידי שאני מחזיק + החסכון בשנתיים האלו (שגם ילך לאפיק סולידי) נגיע להון המינימלי הנדרש עבורנו (בערך 800 א״ש).
כלומר אם יש לי X במניות, Y סולידי, וA חסכון עתידי (כלומר קבוע), אז אני בוחר את הX הכי גדול כך ש X/2+Y+A>800 , וגם כמובן X+Y=סכום הכסף שיש לנו כרגע.ֿ
(סדרי הגודל הם 500 במניות, 150 בסולידי ועוד 12 כל חודש בחסכון (לסולידי)).
תהיתי מה האפשרויות הקיימות לאפיק סולידי.
אני כרגע מחזיק קרן כספית. פקדון לא על הפרק כי דרושה נזילות.
אני תוהה אם לא עדיף לי לקנות כבר אג״ח - וככה בפועל להבטיח סכום קבוע בשקלים (+לשמור על סחירות). בנוסף, אם השקל יורד אני גם לא מושפע מכך - כי גם התשלום העתידי הוא בשקלים.
אולי אפילו להגדיל ולעשות ולקנות קצת נכסים שמתנהגים דומה למדד תשומות הבנייה שגם ישפיע על העלויות שאשלם(?)
בקיצור, מניח שאני לא הראשון כאן שנתקל בסיטואציה, והייתי שמח לשמוע קצת אילו אפיקי השקעה בחרתם בתקופה הזו, ואם מצאתם חלוקת נכסים טובה לתקופה הקצרה הזו :)
תודה!
זכינו במחיר למשתכן בגלגולו הנוכחי (מחיר מטרה אם אני לא טועה), כרגע עוד לא הוגשה בקשה להיתר.
לוח הזמנים על פי הניחושים הנוכחיים הוא קבלת היתר בעוד כשנתיים וקצת (סה״כ שלוש שנים מהמכרז), ובנייה עוד 3 שנים נוספות, כלומר אכלוס בקיץ 2031.
הפרויקט במרכז הארץ, וככל הנראה נרצה ונכוון לדירת 5 חדרים, עם מחסן ו2 חניות, מה שיצא סכום של 2.8 מיליון בערך.
כרגע אנחנו חוסכים כסף לפרויקט, כאשר להבנתי נידרש לסכום מוכן בקבלת ההיתר וחתימה על החוזה, כלומר עוד שנתיים מהיום.
האסטרטגיה הנוכחית שלי היא להחזיק את הסכום הכי גבוה שאני יכול במדדי מניות כרגע (נסמן בX), כך שיחד עם הסכום הסולידי שאני מחזיק + החסכון בשנתיים האלו (שגם ילך לאפיק סולידי) נגיע להון המינימלי הנדרש עבורנו (בערך 800 א״ש).
כלומר אם יש לי X במניות, Y סולידי, וA חסכון עתידי (כלומר קבוע), אז אני בוחר את הX הכי גדול כך ש X/2+Y+A>800 , וגם כמובן X+Y=סכום הכסף שיש לנו כרגע.ֿ
(סדרי הגודל הם 500 במניות, 150 בסולידי ועוד 12 כל חודש בחסכון (לסולידי)).
תהיתי מה האפשרויות הקיימות לאפיק סולידי.
אני כרגע מחזיק קרן כספית. פקדון לא על הפרק כי דרושה נזילות.
אני תוהה אם לא עדיף לי לקנות כבר אג״ח - וככה בפועל להבטיח סכום קבוע בשקלים (+לשמור על סחירות). בנוסף, אם השקל יורד אני גם לא מושפע מכך - כי גם התשלום העתידי הוא בשקלים.
אולי אפילו להגדיל ולעשות ולקנות קצת נכסים שמתנהגים דומה למדד תשומות הבנייה שגם ישפיע על העלויות שאשלם(?)
בקיצור, מניח שאני לא הראשון כאן שנתקל בסיטואציה, והייתי שמח לשמוע קצת אילו אפיקי השקעה בחרתם בתקופה הזו, ואם מצאתם חלוקת נכסים טובה לתקופה הקצרה הזו :)
תודה!