המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 18/09/2024 23:49

הציעו לי דירת 4 חדרים חדשה מקבלן בגודל 100 מ״ר ב1,950,000 ש״ח בשכונת ורדיה בחיפה.

רציתי להתייעץ אתכם - מה אתם חושבים על השכונה? האם העסקה לדעתכם טובה?

לפי מה שראיתי ביד2 ומדלן המחיר לא יקר בכלל...

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2024 01:50

שכונה יפה, אבל פקקים בכניסה וביציאה (רק כביש גישה אחד) לא מרחק הליכה משום דבר, תחבורה ציבורית דלה. אתה די כלוא בתוך "אי". תצטרך להסיע ילדים לכל מקום, וגם לנסוע כמעט לכל מקום.

לבעלי רכב, גישה נוחה מאוד לכבישים ראשיים.

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2024 09:55

תודה! המחיר נשמע לך מחיר סביר לדירה כזו?

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2024 10:22

יש בעיית חניה, תדאג שאתה מקבל חניות.

היא לא במרחק הליכה וכמעט אין תחבורה ציבורית כלומר בעקרון צריך 2 מכוניות וזה מחזיר אותנו לבעיית החניה.

יש מרכז מסחרי קטן בכניסה אבל יקר וצפוף.

כשאנחנו בדקנו לא היו בתי ספר כלומר אם אתה צריך לפזר ילדים לבתי ספר שונים אתה בבעיה קטנה.

אם אני זוכר נכון אזי גם היצע הגנים לא היה מדהים למרות שהשכונה אמורה להיות מכוונת למשפחות.

בבוקר כולם יוצאים דרך כיכר אחת לכיוון ציר מוריה או המנהרות כלומר אם אתה עובד דרומית לחיפה אזי או שאתה עומד במוריה או שתשלם כמה מאות שקלים בחודש על המנהרות.

בכל אופן זה היה הרושם שלנו כשחיפשנו דירה לפני כמה שנים.

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2024 10:24

מצטער, לא מבין בזה.

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2024 21:11

אם מישהו מבין במחירים באיזור ופוטנציאל שכירות אשמח לקצת ידע :)

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2024 20:27

אתה מתכוון לשכונה החדשה שנבנית *מתחת* לורדיה? מה שנקרא "ורדיה מול הים"?

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 02:19

למגורים או להשקעה? זה סט שיקולים שונה...

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 07:43

אם זה להשקעה, זה מיותר לגמרי, אני לא רואה שום פוטנציאל לאפסייד בורדיה. בחיפה עדיף להשקיע באזורים שעתידים לעבור פינוי בינוי ושהנכסים בהם עדיין יחסית זולים.

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 09:36

או קרובים לאוניברסיטה/טכניו לפוטנציאל השכרה.

או קרובים לבתי ספר לדוגמא הריאלי.

או זולים עם פוטנציאל כמו עיר תחתית או הדר.

או קרובים לים וזולים כמו בת גלים

או בשכונות של חרדים בהדר.

או קרוב להכל ונחשב יוקרתי כמו מרכז הכרמל.

אנחנו לא מצאנו יתרון לדירה להשקעה בורדיה על פני מקומות אחרים בעיר. הטיעון היחיד שאי אפשר להתווכח איתו היה, ״המחירים יעלו״ לטיעון הזה אין תשובה, יעלה פחות ? יעלה יותר ? ממקומות אחרים בעיר, או לא יקרה בכלל ? לך תדע.

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 09:46

להבנתי השכירות באיזור הטכניון (נווה שאנן, רמז, רמת אלון) לא השתנו מידי מאז 2100, עדיין 1200-1500 לשותף. לא בטוח לגבי שווי נכסים. אגב בטכניון יש באיזור 5000 חדרי מעונות והמספרים גדלים.

בת גלים זולה? 30k למטר... צפויה שם התפתחות משמעותית בשנים הקרובות, אבל לטעמי חלק גדול כבר מתומחר. בכל מקרה אופציה טובה להשקעה יחסית למקומות אחרים בחיפה (לדעתי).

מסכים לגמרי לגבי ורדיה. בכלל, להשקיע בחיפה זה תעלומה. יש לחיפה כל כך הרבה ערי לווין זולות משמעותית (קריות, טירת כרמל, נשר). ובכל מקרה נוסעים ברכב רוב הזמן, בניגוד לתל אביב.

(חיפאי)

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 10:04

אכן. אבל הסיכוי שהדירה תישאר ריקה הוא קטן.

גם נכון. אבל אולי לא הכל מתומחר ואולי אפשר עדיין למצוא במחיר סביר לסיכון. יש סיכון לא קטן, האם אכן הפיתוח יקרה. אבל אם יקרה המקום יכול להיות מעולה. בכל מקרה זה לטווח ארוך.

כל פעם שאני רץ בטיילת ורואה את הבתים מטר מהים ולדוגמא הרכבת מאחוריהם שמרעישה כל דקה וחצי, אני חושב על טיילות בחו״ל והפוטנציאל המבוזבז.

גם חיפאי.

אין כמו חיפה.

והמוטו שלא השתנה ב 40 שנה אחרונות - חיפה, עיר עם פוטנציאל.

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 10:42

להשקעה.

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 10:45

פרויקט ״ורדיה החדשה״

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 11:20

מכיר טוב את ה"שכונה", לא ממליץ לגור שם. להשקעה זה סיפור אחר.

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 12:15

למה לא לגור שם?

ולמה להשקעה זה סיפור אחר?

אשמח אם תוכל לפרט, זה יעזור לי המון

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 12:42

האם ביקרת שם?

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 13:33

כן, כמה פעמים, למה?

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 14:43

לא מדובר על שכונה, אלא על רצף של שישה בניינים שנמצאים על כביש שמחבר בין מעונות גאולה (שכונה פח אשפה) לורדיה. זה לא ורדיה.

הבניינים האלה מנותקים לחלוטין משתי השכונות - אין שם מכולת, דואר, קופת חולים, גן ילדים.. אפילו לא מגרש משחקים ובגלל הטופוגרפיה (צלע הר) גם לא יהיו ולא ניתן להגיע ברגל לשום מקום משם. אלו פשוט בתים מנותקים שלא שייכים לשום "שכונה" ואין בהם שום שירותים מוניציפליים חוץ מפינוי אשפה בערך.

לכן לא הייתי גר שם.

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 15:26

הבנתי, צודק.

ומה אתה חושב לגבי השקעה שם?

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 15:32

השקעה יכולה להיות אופציה אם זה מה שאתה מחפש. אני מאמין שערך הדירות יעלה כשיסיימו את העבודות ואת החיבור המלא לורדיה ושניתן יהיה למצוא שוכרים יחסית בקלות.

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2024 22:59

תודה!

🕒 פורסם בתאריך: 22/09/2024 12:04

מעניין אותי לדעת למה ערך הדירות לדעתך יעלה, ויהיה ניתן למצוא שוכרים בקלות כאשר דעתך על המקום היא ,

🕒 פורסם בתאריך: 22/09/2024 12:27

מה הקשר בין דעתי על המקום - שמושפעת מהעדפותיי האישיות - לדעתי על ערך הדירות בו?

יש שם היום שני בניינים מאוכלסים לחלוטין והבניין השלישי אמור להתאכלס תוך חצי שנה אאל"ט, אף דירה שם לא עומדת ריקה.

רגע לפני קניית דירה בשכונת ורדיה בחיפה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן