רכישת דירה- מינוף בסביבת ריבית גבוהה

🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 00:02

גם אם אתה לוקח הלוואה מהקרן השתלמות, בספק אם זה יחליף משכנתא -



יוצא שיש לכם כיום כזוג כ 620K שקל?



אתם משלמים עכשיו לקבלן כ238,000, + עו"ד קבלן - 5K, עו"ד שלכם - 21K, מסים - 112K, ואולי עוד קצת הוצאות(תיווך, אדריכלות/עיצוב פנים, שמאות ? . . .) אז סך הכל בהתחלה תשלמו כ 376K



לא כתבת כמה בת הזוג מכניסה/מוציאה אז נניח 0, לכם כתא משפחתי יש בסוף החודש כ5K נכון להיום, אז ב3 שנים תצברו כ 5*12*3=180K



זה אומר שב 2028 יהיה לכם הון של 424K ותצטרכו לשלם לקבלן כ 1,024K (בהנחה ואין הצמדה למדד ועלויות נוספות)



אתם צריכים להשלים כ600K לקבלן אז בספק אם מהקרן השתלמות תצליחו להביא את זה.



ופה לא לקחתי בחשבון את העלויות חתונה, אם אתם מתכננים ילד אז עוד הוצאות, אינפלציה ועלויות נוספות שכנראה יהיו לכם על הדירה (הקבלן נותן מזגן? אתם תירצו להוסיף שקעים? להרחיב מטבח? להחליף סנטריה? משכנתא תעלה בגלל ריבית/אינפלציה . . .)



אין לי אחריות על המספרים, תחשבו בעצמכם ואם אתם כבר מחשבים אשמח אם תשלחו אותם פה כדי לראות אם פספסתי משהו



*המספרים הם סתם הערכות שלי ולא מדויקים - תוודאו אותי



*למיסים הנחתי 8% מהשקל הראשון כדירה שניה לשניכם



*בשביל פשטות החישוב וכי לא ניתן לחזות חלק מהדברים מתעלם מ - רווחים מהשקעות אחרות, הצמדה למדד תשומות הבניה, אינפציה, שינויים בדירה



*ב2028 יהיה לכם כסף שלא ספרתי בקרן השתלמות, לא יודע כמה כי לא כתבתם מה גודל ההפקדה אז אני מתעלם



*לעו"ד שלכם הנחתי 1.5% מהדירה כולל מע"מ

🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 00:04

בכללי הייתי מוודא אם זה בכלל כלכלי לקנות דירה שניה

🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 00:17

להבנתי הוא מכוון לדירה "חליפית"

דירה לבת הזוג יתכן עם הסכם ממון

🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2024 01:10

מבהיר כמה דברים:



1. בת זוג מרוויחה 12 נטו



2. הכוונה היא שלא תהיה לי יותר מדירה אחת רשומה בו זמנית. כשמקבל מפתח לדירה בלוד - מוכר את הדירה בקרית גת וכך לא נדרש לשלם מס. וכמובן לוקח משכנתא לטובת תשלום על דירה בלוד לאחר שסוגר את המשכנתא של קרית גת במכירה.



בנוסף - בת הזוג קונה דירה נוספת לפני החתונה שרשומה על שמה - דירה ראשונה.



3. תשלום על דירה בלוד - החשבתי את כל התשלומים מסביב במחיר שכתבתי.

🕒 פורסם בתאריך: 13/10/2024 13:11

איך אתם זכאים לדירה בהנחה אם יש דירה על שימך.. זה הולך להיות רשום רק עליה? וגם היא מתחת לגיל 30..



ואם זה לא דרך התכנית "דירה בהנחה" אז לדעתי האישית במחיר שציינת הייתי מוותר על השקעה בלוד..

🕒 פורסם בתאריך: 15/10/2024 17:05

כמובן שצריך להתחשב במכלול הנתונים אבל בהינתן המחירים באזור, נשמע לי כמו עסקה טובה.



הייתי שמח לשמוע על הפרויקט אם זה אפשרי.