בניית בית בעת בעלות על בית נוכחי

🕒 פורסם בתאריך: 10/10/2024 23:04

היי,



מפרסם ממשתמש חדש כדי לשמור על אנונימיות, אשמח לדעת בנוגע לנושא הבא, אני לגמרי לא שולט בחומר הזה:



ישראל ישראלי נשוי + 2 (שניהם מעל 18), כולם גרים באותה דירה שעליה יש משכנתא קיימת, והדירה - למיטב ידיעתי, או 100% על שמו או חצי חצי עם אשתו - ישראלה.



ישראל ישראלי החליט שהוא רוצה לבנות בית בארץ ישראל.



ישראל ישראלי הגיע למצב שיש לו שטח, התחיל לבנות, ואוטוטו הבית מוכן.



בהתחלה חשב שיגור בבית הזה, אבל החליט שהוא רוצה להישאר בדירה ולמכור את הבית שבנה.



אממה - ישראל ישראלי ומשפחתו לא מבינים בנדל"ן בכלל, ולמיטב זכרונו הוא יודע שיש חוק שאם ימכור את הבית - יצטרך לשלם המון מס כי זו לא דירה יחידה שלו.



לכן ישראל ישראלי חשב לחלק את הדירה 50/50 לשני ילדיו, ואז כשימכור את הבית שבנה לא יצטרך לשלם מס שבח. (האם זה בכלל חוקי?)



אממה2 - נניח והמהלך חוקי ואכן הצליח להתחמק ממס שבח, מכר את הבית, הילדים החזירו את הבעלות לישראל. האם זה באיזהשהו מקום אמור להפריע בשגרת חיי הילדים?



למיטב ידיעתי זה אמור לפסול השתתפות במחיר למשתכן, אך האם יש עוד בעיות שעלולות לצוץ?



ניסיתי להיעזר ב GPT שנתן לי המון מידע (מס שבח, מיסוי על נכסים בעתיד) אך אני לא יודע כמה לסמוך עליו כשהוא לא מביא לי רפרנסים עדכניים.



אילו טיפים הייתם מביאים לישראל שלנו שרק רוצה למכור את הנכס בלי אפילו לגור בו - וכמובן לא רוצה ליצור בעיות משפחתיות?



תודות,



מכר של ישראל :-)