המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2024 13:56

יש לי דירה יחידה מעל שנה אבל עוד לא 18 חודשים. אם אני קונה דירה שהיא לפני היתר בנייה לפני שעברו 18 חודשים (בתור משפר דיור כמובן), האם זה יפגע לי בפטור? הבנתי מהיזם שזה עוד לא נרשם בטאבו כי אין היתר.

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2024 14:02

כל עוד אין טופס 4 המצב הוא כזה:

לעניין מס רכישה, מדובר בדירה שיש התחייבות לסיים את בנייתה, ולכן היא דירת מגורים לכל דבר.

לעניין מס שבח, עד שאין טופס 4, לא מדובר בדירת מגורים, אלא זכות במקרקעין

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2024 14:17

אוקיי,תודה.

אז אתה אומר שהיתר בכלל לא משנה? טופס 4 הוא לפחות עוד שלוש שנים במורד הדרך, ככה שאין לי שום סיכון מבחינת מספר שבח?

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2024 14:25

אתה מדבר על מס שבח במכירת הדירה היחידה? אז נכון ההיתר לא משנה, תוכל למכור אותה בפטור עד 18 חודשים לאחר טופס 4 של הדירה החדשה, או קבלת המפתח, המאוחר מבינהם.

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2024 19:37

להבנתי, בעניין מס רכישה של דירה הנרכשת מקבלן:

מקור: דע זכויותיך וחובותיך (מקרקעין)

רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן