🕒 פורסם בתאריך: 07/11/2024 02:52
שלום,
זוג + 2.
נפלה בחלקנו ההזדמנות לרכוש דירת מחיר מטרה בהנחה
אנחנו לא חסידי נדלן
יש לנו את כל ההון העצמי, בתחילה חשבתי לקחת משכנתה מקסימלית על הדירה על סך מיליון בערך נעשה שיהיה עגול עם החזר חודשי של 5500 בחודש.
את הדירה נקבל לפי הקבלן בסוף 28.
התחלתי לעשות סיבובים בין הבנקים והריבית היא בערך 4.7% כמעט ללא הצמדה למדד עם מסלולים של ריבית משתנה לא צמודה כל שלוש שנים וקלצ.
לרגע חזרתי לעשות חישובים, והתחלתי לתהות האם בכלל שווה לי לקחת משכנתא מקסימלית ולהשאיר את רב הכסף אצלי בתיק השקעות לעומת או שמא עדיף לי לא לקחת משכנתא בכלל בסביבת ריבית כזו ולאבד אחוז די ניכר מהתיק שלנו.
כיום התיק עומד על הערכה גסה של סביבות ה - 1.6 מיליון, כן במידה ונמכור יהיה עלינו לשלם מס רווח הון, אני אצטרך לחשב בדיוק כמה אבל בינתיים אני מדבר בנפנופי ידיים.
חשבתי על היתרונות רגע בתשלום הדירה ללא משכנתא בכלל, חופש תזרימי, נכון הדירה תמסר אי שם ב 2028 אבל וואלה, אני לא צריך לפנות כסף למשכנתה כל חודש, לא משלם ריביות כלל לבנק ובנוסף את הכסף שרצינו לשים למשכנתא נכניס כל חודש לתיק ההשקעות/נעלה את רמת החיים איתו.
נכון, אם הריבית שנקבל בשוק ההון תהיה מעל 4.7% למשך ה - 30 שנה הבאות אז "נרוויח" בשוק ההון יותר מ נדל"ן אבל התשואה לא מובטחת כמו שהחוב לבנק מובטח.
למה הרבה טוענים ש"המינוף" בנדלן הוא הכלי הכי חזק? מה אנחנו מפספסים?
היתרונות שאני רואה בלקיחת משכנתא מקסימלית הם:
ריבית 4.6% משכנתא לעומת 6.5% על המיליון הון עצמי שנשאר בחוץ למשך 30 שנה.
יותר כסף נזיל בחוץ על כל מקרה שלא יבוא, אולי עוד השקעה? איזה מציאה שתיפול עלינו? או סתם פשוט להרגיש יותר "עשיר" כשהכסף בידיים שלי ולא נעול לו בין קירות/אצל הקבלן בינתיים
זוג + 2.
נפלה בחלקנו ההזדמנות לרכוש דירת מחיר מטרה בהנחה
אנחנו לא חסידי נדלן
יש לנו את כל ההון העצמי, בתחילה חשבתי לקחת משכנתה מקסימלית על הדירה על סך מיליון בערך נעשה שיהיה עגול עם החזר חודשי של 5500 בחודש.
את הדירה נקבל לפי הקבלן בסוף 28.
התחלתי לעשות סיבובים בין הבנקים והריבית היא בערך 4.7% כמעט ללא הצמדה למדד עם מסלולים של ריבית משתנה לא צמודה כל שלוש שנים וקלצ.
לרגע חזרתי לעשות חישובים, והתחלתי לתהות האם בכלל שווה לי לקחת משכנתא מקסימלית ולהשאיר את רב הכסף אצלי בתיק השקעות לעומת או שמא עדיף לי לא לקחת משכנתא בכלל בסביבת ריבית כזו ולאבד אחוז די ניכר מהתיק שלנו.
כיום התיק עומד על הערכה גסה של סביבות ה - 1.6 מיליון, כן במידה ונמכור יהיה עלינו לשלם מס רווח הון, אני אצטרך לחשב בדיוק כמה אבל בינתיים אני מדבר בנפנופי ידיים.
חשבתי על היתרונות רגע בתשלום הדירה ללא משכנתא בכלל, חופש תזרימי, נכון הדירה תמסר אי שם ב 2028 אבל וואלה, אני לא צריך לפנות כסף למשכנתה כל חודש, לא משלם ריביות כלל לבנק ובנוסף את הכסף שרצינו לשים למשכנתא נכניס כל חודש לתיק ההשקעות/נעלה את רמת החיים איתו.
נכון, אם הריבית שנקבל בשוק ההון תהיה מעל 4.7% למשך ה - 30 שנה הבאות אז "נרוויח" בשוק ההון יותר מ נדל"ן אבל התשואה לא מובטחת כמו שהחוב לבנק מובטח.
למה הרבה טוענים ש"המינוף" בנדלן הוא הכלי הכי חזק? מה אנחנו מפספסים?
היתרונות שאני רואה בלקיחת משכנתא מקסימלית הם:
ריבית 4.6% משכנתא לעומת 6.5% על המיליון הון עצמי שנשאר בחוץ למשך 30 שנה.
יותר כסף נזיל בחוץ על כל מקרה שלא יבוא, אולי עוד השקעה? איזה מציאה שתיפול עלינו? או סתם פשוט להרגיש יותר "עשיר" כשהכסף בידיים שלי ולא נעול לו בין קירות/אצל הקבלן בינתיים