🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2024 09:47
היי
יש לנו תמהיל חצי חצי של פריים מינוס 0.7 ל30 שנה וקל״צ 4.49% ל25 שנה. סה״כ 1.7 מיליון, איזור ה10,000 החזר.
אנחנו מעוניינים להסב את הדירה להשקעה ולצמצם את המשכנתא לגובה השכירות (8,000)
ועל הדרך לשפר את הפריים שכרגע מאוד יקרה על 5.3%.
הרציונל:
1. כל המשכנתא צריכה להיות עם עמלת פרעון מינימלית במידה ונרצה למכור למטרת קניית דירת מגורים
2. אין תכנון להכניס כסף נוסף, השכ״ד יכסה את המשכנתא עד לפרעונה המוחלט או מכירת הנכס.
בראש שלי שתי אלטרנטיבות:
1. משכנתא חדשה לגמרי, שילוב של קל״צ בסכום נמוך יותר (פיתוי 400,000 שאותו נסגור כי מעוניינים לצמצם לאיזור ה8000)
כל השאר בעיקר מל״צ כדי ליהנות מירידת ריבית עתידית כשתגיע וצמצום עמלות פרעון במקרה של מכירה ואולי מסלול נוסף קטן (ק״צ? פריים?)
2. הישארות במשכנתא הנוכחית, החזרה של 400,000 לקל״צ כך שישאר 400,000, ואת הפריים כולו (900,000) למחזר למל״צ איזור 4.8% (זה אפשרי?).
מה דעתכם הלא מייעצת?
יש לנו תמהיל חצי חצי של פריים מינוס 0.7 ל30 שנה וקל״צ 4.49% ל25 שנה. סה״כ 1.7 מיליון, איזור ה10,000 החזר.
אנחנו מעוניינים להסב את הדירה להשקעה ולצמצם את המשכנתא לגובה השכירות (8,000)
ועל הדרך לשפר את הפריים שכרגע מאוד יקרה על 5.3%.
הרציונל:
1. כל המשכנתא צריכה להיות עם עמלת פרעון מינימלית במידה ונרצה למכור למטרת קניית דירת מגורים
2. אין תכנון להכניס כסף נוסף, השכ״ד יכסה את המשכנתא עד לפרעונה המוחלט או מכירת הנכס.
בראש שלי שתי אלטרנטיבות:
1. משכנתא חדשה לגמרי, שילוב של קל״צ בסכום נמוך יותר (פיתוי 400,000 שאותו נסגור כי מעוניינים לצמצם לאיזור ה8000)
כל השאר בעיקר מל״צ כדי ליהנות מירידת ריבית עתידית כשתגיע וצמצום עמלות פרעון במקרה של מכירה ואולי מסלול נוסף קטן (ק״צ? פריים?)
2. הישארות במשכנתא הנוכחית, החזרה של 400,000 לקל״צ כך שישאר 400,000, ואת הפריים כולו (900,000) למחזר למל״צ איזור 4.8% (זה אפשרי?).
מה דעתכם הלא מייעצת?