התמקחות על מחיר דירה חדשה

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2025 07:23

אם אתה לא מכיר את האיזור ואתה לא מכיר מחירים בכללי, זה קצת בעיה...



הייתי מציע לך להתחיל קודם במדל"ן (ממשק יותר ידידותי מהמסוף של רשות המיסים), ספציפית לפרויקט הזה ואחרי זה לסביבה (זה תהליך סטנדרתי לחלוטין), אתה תופתע איזה הפרשים תמצא שם בפרויקט וגם בסביבה, במיוחד אחרי גילגול כל ה"הטבות" כמו 20/80 פטור ממדד וכאלה למחיר...



וכן, זה סביר, מקובל ולגיטימי להתמקח...



לחילופין, אתה יכול להשקיע במקום שאתה מכיר ומבין, בלי להיכנס לאם כדאי, לא כדאי או מסוכן, לא מסוכן להשקיע ביו"ש.



עוד משהו קטן בכללי, אנשי המכירות מבטיחים הבטחות וכל מיני לוקשים כאלה ואחרים, מה שלא רשום בחוזה לא קיים, רק שתדע.



אם אין לך רקע, הייתי ממליץ לך להתייעץ קודם לפני שאתה הולך להתעניין/לסגור עם עורך דין שייצג אותך, או סתם ייעוץ ראשוני עם עורך דין (עדיף כזה שאתה מכיר), כדי שתלמד איך להתנהל בכללי וגם לגבי מה אפשר להוציא מהקבלן, לגבי מדדים אם ירצו ממך מדדים ועוד תנאים מסחריים כאלו או אחרים...



בהצלחה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2025 08:40

שיחה עם 4 מתווכים באיזור ואתה דוקטור.



הם אוהבים לדבר הרבה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2025 19:30

מתווכים הם חרטטנים, סרן שמועתי עובד אצלם שעות נוספות...



תסמוך תמיד על הנתונים והמידע שלך ולא על של אף אחד אחר...

🕒 פורסם בתאריך: 22/01/2025 22:42

אתה לא פונה אליהם בנוגע לדירה ספציפית שהם משווקים לכן לא יהיה חירטוט. אלא למידע כללי על השכונה / קבלן / פרוייקט / כיוון השוק / תוכניות עתידיות.



פנייה אליהם בנוסף למאגרי מידע כמו דיוח עיסקאות לרשות המיסים (גם זה בעירבון מוגבל). עוד.



+



שיחה עם מוכרים פרטיים בשיא תהליך מכירה. תקבל מהם כמויות מידע מטורפות מה הולך בשוק.



טיפ לחיים:



אם 2 מתווכים שונים אומרים לך מידע זהה מסויים = דעה



אם 5 מתווכים שונים אומרים לך את אותו מידע מסויים זהה = ראה זאת כעובדה. הם חיים את האיזור, השטח והמידע 24 שעות.



מניסיון.