הוספת כסף לשוק ההון או נדל"ן בפורטוגל לאזרח?

🕒 פורסם בתאריך: 14/02/2025 11:54

אני מתלבט עם השקעה של 250,000 ש"ח לטווח ארוך בין שוק ההון (מדד עולמי רחב, טווח של 15-20 שנים) לבין רכישת דירה בפורטוגל כאזרח (פורטו).



רקע כללי:



-אנחנו בעלי דירה בישראל, אין נדל"ן בחו"ל.



-משפחה עם 2 ילדים, כולם בעלי אזרחות ישראלית+פורטוגלית.



-את התהליך כמובן נעשה עם אנשי מקצוע, מבין שכל התגובות אינן בגדר המלצות.



**נדל"ן בפורטוגל לאזרחים:



-אפשרות לקחת משכנתא של 80% ולמנף את הכסף



-אני מבין שיש אמנת מס בין ישראל לפורטוגל



-תנאי משכנתא טובים לאזרחים עם ריבית של 3.5% +-



-שוק יציב ללא הונאות, בעשור האחרון עלה ב-30%, בשנה האחרון ב-9%



-הוספת פיזור נוסף בין נדלן בארץ ושוק ההון



-אני מבין שבנתונים שלנו נוכל לרכוש דירה ב-350,000-300,000 יורו



מספר סימולציות ראשונות שעשיתי:



עלות משכנתא חודשית: 1200 יורו



הכנסה שכירות נטו לאחר מיסוי: 1000 יורו



(מקווה שאני טועה ויהיה אפשר לכסות את כל עלות המשכנתא)



**הוספת כסף לשוק ההון:



-כסף נזיל



-לחיצת כפתור והכסף מתחיל לעבוד בצורה בטוחה בלי הוצאות לכל נותני השירות, טיסות לפורטוגל וכו.



מה דעתכם בנושא?