משכנתא - בלון/מסלול פיתוי

🕒 פורסם בתאריך: 16/02/2025 15:33

שלום



עומדים לקראת רכישת בית. עלות הבית כ3.6



לוקחים משכנתא של כ-40 אחוז.



המטרה היא למכור בהמשך דירה, והכסף שנקבל ילך לסגור שני שליש מהמשכנתא והשאר לשיפוץ הבית.



ז"א המטרה היא שתוך שנה נמחזר שני שליש מהמשכנתא.



מתלבטים לגבי תמהיל משכנתא מומלץ בנתונים האלה



חשבנו על שליש קל"צ (חובה) שהוא גם ישאר לאחר המיחזור - השאיפה היא לקחת לפחות מ10 שנים כדי להקטין ריביות.



שאר ה66 אחוז חשבנו:



משתנה לא צמודה בסיס אגח, משתנה כל שנתיים - 45 אחוז



פריים - 21 אחוז



הסיבה לחלוקה ל2 מסלולים היא כדי לפזר את הביצים, וגם אם נרצה בסוף להחזיר רק אחד מ2 המסלולים זה יקל על התהליך



יכול להיות שניקח את המסלולים האלה כבלון לשנתיים או שאולי רק אחד מהמסלולים.



מבחינת יכולת כלכלית נוכל לעמוד בתשלום חודשי לכל רכיבי המשכנתא. בהתחלה רוצים קצת תזרים יותר גבוה עבור השיפוץ לכן חשבנו לקחת בלון



מה אומרים? תוכנית טובה?