🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2025 16:12
היי חברים, לקראת רכישת דירה ראשונה, להלן הפרטים:
* שווי הדירה כ2.5 עם הון עצמי למטרת העסקה כמיליון
* הכנסות פנויות 30-35k. עתידות לגדול, אבל כך גם ההוצאות עם הרחבת המשפחה
* החזר רצוי של כ-8k, אפשר לעלות עד 10k אם יש שיפור משמעותי בתנאים
* מעוניין בתהמיל של 20-25 שנים
עד כה הגשתי בקשות עקרוניות בארבעת הבנקים הגדולים, וקיבלתי אישור עקרוני אחד מהבינלאומי (כמובן תמהיל וריביות שנראות לי פחות מתאימות), וממתין ליתר.
הייתי שמח לקבל קצת טיפים ועזרה בבניית התמהיל.
אני מבין שמומלץ מאוד להמנע ממסלולים צמודים למדד (אלא אם מדובר בפיתוי), וכשהיו ריביות נמוכות היה כדאי לקחת הרבה קל״צ.
האם בסביבת הריבית הנוכחית עדיין מומלץ לקחת הרבה קל״צ? או שדווקא למקסם את המסלולים המשתנים?
כרגע בתחושות שלי לקחת כשליש קלצ ל20-25 שנים, ואת היתר לחלק בין משתנה כל שנתיים גם ל20-25 שנים ופריים ל25-30 שנים.
כמו כן, בבינלאומי אמרו שהם מוכנים להתחיל להפגש ולתת הצעות קונקרטיות רק לאחר שיש לי חוזה חתום.
האם זה מה שנהוג? כמה זמן בערך מהרגע שאני מחליט ללכת עם הצעה כלשהי של הבנק עד שהמוכר מקבל את הכסף?
כל טיפ יעזור. תודה!
* שווי הדירה כ2.5 עם הון עצמי למטרת העסקה כמיליון
* הכנסות פנויות 30-35k. עתידות לגדול, אבל כך גם ההוצאות עם הרחבת המשפחה
* החזר רצוי של כ-8k, אפשר לעלות עד 10k אם יש שיפור משמעותי בתנאים
* מעוניין בתהמיל של 20-25 שנים
עד כה הגשתי בקשות עקרוניות בארבעת הבנקים הגדולים, וקיבלתי אישור עקרוני אחד מהבינלאומי (כמובן תמהיל וריביות שנראות לי פחות מתאימות), וממתין ליתר.
הייתי שמח לקבל קצת טיפים ועזרה בבניית התמהיל.
אני מבין שמומלץ מאוד להמנע ממסלולים צמודים למדד (אלא אם מדובר בפיתוי), וכשהיו ריביות נמוכות היה כדאי לקחת הרבה קל״צ.
האם בסביבת הריבית הנוכחית עדיין מומלץ לקחת הרבה קל״צ? או שדווקא למקסם את המסלולים המשתנים?
כרגע בתחושות שלי לקחת כשליש קלצ ל20-25 שנים, ואת היתר לחלק בין משתנה כל שנתיים גם ל20-25 שנים ופריים ל25-30 שנים.
כמו כן, בבינלאומי אמרו שהם מוכנים להתחיל להפגש ולתת הצעות קונקרטיות רק לאחר שיש לי חוזה חתום.
האם זה מה שנהוג? כמה זמן בערך מהרגע שאני מחליט ללכת עם הצעה כלשהי של הבנק עד שהמוכר מקבל את הכסף?
כל טיפ יעזור. תודה!