שעבוד דירה כפוף להחלטת בורר

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2025 19:26

אם תספר את הסיפור המלא אולי תקבל מידע מועיל.

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2025 19:57

סיפור קלאסי- בנאדם רכש דירה, הדירה כבר באיחור עם עוד כמה הפרות של החוזה שיערוך של הסכום שאותו חייב היזם לרוכש הם מעבר לסכום של התשלום האחרון.



ובשביל למנוע איחור נוסף במסירת הדירה מוסכם על הצדדים שהכסף יופקד בנאמנות עד לבירור בין הצדדים והדירה תימסר לרוכש.



אלא שמזומן או צ'ק בנקאי זה מסובך כי זה דורש לקחת משכנתא על סכום שמירב הסיכויים יוכרע שהוא לא צריך לשלם. לכן חשבתי על כיוון של שיעבוד לטובת המוכר אבל רק הבורר או בית הדין הרבני או כל גוף אחר שיוחלט יוכל יהיה להחליט האם יהיה אפשר לממש את השיעבוד או להחליט לבטלו לגמרי.

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2025 22:48

יש ערבות חוק מכר לדירה? יש חשבון ליווי?

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2025 22:49

לדעתי לא. אבל למה זה קשור?

🕒 פורסם בתאריך: 27/05/2025 08:19

כשיש ערבות חוק מכר הבנק מעביר רק לחשבון ליווי של היזם לפי השובר שהוא מביא לקונה.



אם אין ערבות אז ברוב המקרים הבנק בעצם מעביר כסף רק אחרי סיום כל שלב בבנייה.



בקיצור, אני מציע לנסות לסכם בין הצדדים על חשבון נאמנות של עורך דין שאליו יעבירו את הכסף, זה אולי יעבור בבנק, לא בורר פרטי או בית דין רבני.



ובמקרים כאלו יכול לעזור שיהיה לך יועץ משכנתאות טוב עם קשרים בבנק.

🕒 פורסם בתאריך: 27/05/2025 11:10

הבניה נגמרה, גם אין ערבות הבנק אמור להעביר את הכסף.



הנושא כאן הוא אחר, אני לא רוצה להעביר את הכסף כי אני טוןע שהיזם חייב לי יותר ממה שאני חייב לו ומצד שני אני רוצה כבר להכינס לדירה. לכן מוסכם שנפקיד את הכסף. אני רוצה לחסוך משכנתא ועלויות ולכן אני שואל האם ניתן לעשות שיעבוד על חלק מהדירה שמי שישלוט בו יהיה בורר או כל גוף אחר.

🕒 פורסם בתאריך: 27/05/2025 11:18

לא מהווה יעוץ משפטי



שעבוד של מקרקעין מהווה עסקה במקרקעין.



למעט שכירות וחכירה - לא ניתן לעשות עסקה במקרקעין על חלק מדירה.



עקרונית אפשר לשעבד את כל הדירה והמימוש יהיה מותנה בתנאים המפורטים בתנאי השיעבוד כמו פסק בורר וכדומה.



מומלץ שתתייעץ עם עו"ד שמתמחה במקרקעין, שבנוסף לבחינת הרעיון שהעלית יבדוק אופציות אחרות.



אל תאמין לאף אחד באינטרנט

🕒 פורסם בתאריך: 27/05/2025 11:22

כשהבנק משעבד לי את הדירה בשביל המשכנתא זו עסקה במקרקעין?

🕒 פורסם בתאריך: 27/05/2025 11:26

כן.



לא מהווה יעוץ משפטי

🕒 פורסם בתאריך: 27/05/2025 15:26

איפה כותבים את תנאי השיעבוד?

🕒 פורסם בתאריך: 27/05/2025 19:08

מצרפים לשטר המשכנתא תנאים מיוחדים.



הסבירות שהיזם יסכים לפתרון שאתה מציע לא גבוהה לדעתי.



ממליץ שתתייעץ עם עו"ד לענייני מקרקעין.



לא מהווה יעוץ משפטי.



אל תאמין לאף אחד באינטרנט.