פרוייקט קומבינציה - תמחור הוגן שווי נוכחי

🕒 פורסם בתאריך: 01/06/2025 16:32

היי, יש לי דירה שחתומה בעסקת קומבינציה עם 100% חתימות דיירים עם חברה יזמית רצינית שמקדמת את ההליך התכנוני ובשלב של הגשת תב״ע חדשה.



אני בשלב שבו אני שוקל למכור את הדירה רק בשל העובדה שאצטרך את הכסף לרכוש דירת מגורים למשפחתי במקום אחר.



הפרויקט הוא בעל מאפיינים די ייחודיים מה שמוביל אותי לשתי שאלות:



1. תמחור הוגן: הדירה כיום היא דירת 2.5 חדרים הבנויה על 45 מ״ר. התמורה שתתקבל בעסקה תהיה 2 דירות חדשות: דירה בת 4 חדרים + דירה בת 3 חדרים בפרויקט חדש ואיכותי. כמו שאפשר לשים לב- יש פער משמעותי בין המצב היום לבין התמורה.



הסיבה שיזמים רבים התחרו על הפרוייקט הזה זה בגלל שיש לו שטח עצום (5 דונם) שעליו יושב בניין קטן עם 12 משפחות ועוד כמה חנויות. לכל דירה יש כיום זכות להרחיב את הדירה בעוד כ-150 מ״ר + מרפסות גדולות/גינה (גם בלי קשר לפרויקט). נוסיף לזה שהעירייה תומכת מאוד בפרוייקט הזה + באופן כללי בעד התחדשות עירונית + הפרויייקט כדאי מאוד ליזם - מגבירים מאוד את הסיכויים שהפרוייקט הזה יצא לפעול.



איך הייתם ניגשים לתמחור הוגן כאן? שמעתי דעות לכאן ולכאן מבעלי מקצוע שונים ויש פערים משמעותיים בגלל התמורה המאוד גבוהה ביחס לקיים.



2. חשיפה/ פרסום אפקטיביים: היות והדירה כיום היא דירת 2.5 חדרים אבל היא לא עתידה להישאר כזאת - האם הדרך הנכונה לפרסם אותה היא דרך יד 2? האם לפרסם לפי הגודל והמצב הנוכחי שלה? רק מי שיחפש בתוך פרטי המודעה יכול לשים לב למאפיינים שלה ולהבין שהיא עסקת קומבינציה ולא דירה רגילה.



האם יש דרך נוספת להגיע למשקיעי נדל״ן?



תודה!