🕒 פורסם בתאריך: 04/07/2025 17:04
הייתה לי שיחה עם חבר לגבי השקעה בדירת 2 חדרים באזורי הלווין של תל אביב (בת ים, הרצליה, פתח תקווה, קריית אונו, גבעת שמואל . . .),
דיברנו על האם זו יכולה להיות השקעה בעייתית ואשמח לדעתכם:
1.חשש לתחלופה גבוהה של שוכרים - אם זה זוג אחרי הילד הם יצאו, סטודנטים יעזבו בסוף התואר, רווק גם יעזוב אחרי זוגיות/ילדים
2.סחירות של הנכס ועליית שווי הנכס - בהסתכלות על מדלן/דירובוט ואחרים, אני לא רואה הרבה קניה של דירות כאלה וגם כשיש קניה אז בהפרשים בין השנים השינוי במחיר הוא זניח (אני מפספס פה?)
אני חושש שלדירות האלה אין הרבה קונים אז גם קשה להיפטר מהם
3.ערבונות וביטחונות של השוכרים - גם אם הדירה תהיה בשכונה טובה, כנראה הפרופיל של השוכרים לא יהיה יותר מידי גבוהה מה שיקשה על קבלה של ביטחונות טובים ואולי גם ההכנסה לא תהיה יציבה
מה דעתכם?
דיברנו על האם זו יכולה להיות השקעה בעייתית ואשמח לדעתכם:
1.חשש לתחלופה גבוהה של שוכרים - אם זה זוג אחרי הילד הם יצאו, סטודנטים יעזבו בסוף התואר, רווק גם יעזוב אחרי זוגיות/ילדים
2.סחירות של הנכס ועליית שווי הנכס - בהסתכלות על מדלן/דירובוט ואחרים, אני לא רואה הרבה קניה של דירות כאלה וגם כשיש קניה אז בהפרשים בין השנים השינוי במחיר הוא זניח (אני מפספס פה?)
אני חושש שלדירות האלה אין הרבה קונים אז גם קשה להיפטר מהם
3.ערבונות וביטחונות של השוכרים - גם אם הדירה תהיה בשכונה טובה, כנראה הפרופיל של השוכרים לא יהיה יותר מידי גבוהה מה שיקשה על קבלה של ביטחונות טובים ואולי גם ההכנסה לא תהיה יציבה
מה דעתכם?