🕒 פורסם בתאריך: 29/07/2017 04:29
משקיע הפועל בעיתוי הנכון בשוק אחרי משבר לפני שינוי במגמת השוק לשוק עולה, בהחלט יכול למצוא גם בישראל תשואות של 6% אם אנחנו הולכים 10-13 שנים לאחור, ניתן היה למצוא דירות בבתים שלאחר שיפוץ הניבו תשואה של 6%, בבאר שבע 7%-8%, בקריות 8%, ורק השבוע משתתף בפורם בשם יעקב סיפר על דירות להשקעה שרכש לפני 10 שנים בעיר חיפה בתשואת התחלתיות בסביבות 7%.
נקודה נוספת שאני רוצה להוסיף, בעת רכישה בעיתוי נכון (משקיע מקצועי יודע לזהות נקודה זו די בקלות, ישנם הרבה אינדיקטורים המעידים על כך) צפויים להנות מעליית ערך ועליית שכירויות יחדיו.
כאשר פועלים רק בשוק אחד של נדל"ן צריך להמתין לעיתים בין 15 - 20 שנים לנקודה זו, לכן אני פועל כמשקיע גלובלי, וכמעט בכל נקודת זמן אני יכול להינות מתשואות נאות התחלתיות משכירות ופוטנציאל לעליית ערך, להינות מפיזור ההשקעה על פני מספר מיקומים גיאוגרפיים, ופיזור הכנסות ממספר מטבעות. סכום הכניסה להשקעה בעיתוי הנכון נוח, המימון נמוך יחסית בנקודה זו, וכך מתאפשר לבנות פורטפוליו נכסים מניבים.