🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2017 03:50
לא הבנתי אותך, אשמח להסבר, תמיד שמח ללמוד.
אם הכוונה למס רווחי הון גבוהים יותר בעקבות השימוש בפחת מבנה, זה לא חל על המקרה שהצגתי, מאחר ומדובר בדירת מגורים יחידה בישראל שהבעלים מחליט להשכיר ושוכר בעצמו נכס אחר, בעת מכירת נכס זה לא יחושב מס רווחי הון לפי עלות רכישה מופחתת אלא ישולם מס אם מחיר המכירה יעלה על 4,500,000 ש"ח, אני רושם זאת מתוך ניסיון אישי.
אני שוכר דירה בת"א והחל מחודש ינואר הקרוב השכירות תעלה ל 11,000 ש"ח, לעומת זאת אני משכיר דירה אחרת ויחידה כרגע בבעלותי בארץ, בשכירות חודשית של 6,500 ש"ח, זה די הגיוני שיאפשרו לי לשלם מס מופחת על הכנסה משכירות בזכות פחת מבנה וקיזוז הוצאות על תיקונים, ובעת מכירת הנכס להתיחס לזה כאל דירת מגורים ולא כאל נכס להשקעה.