השוואה בין שוק ההון לבין נדל"ן

🕒 פורסם בתאריך: 28/12/2017 21:32

אני לא יודע לגבי שלל ההסתמכויות.



מחירי הדיור בארץ ידועים ונעקבים מלפני קיום מדדי הבורסה. בגדול, במשך חמישים השנים האחרונות, מחיר דירה ממוצעת עלה בהתאם למדד המחירים לצרכן, לאחר התחשבות בפחת.



לכן ההערכה הטובה ביותר שלי לתשואה עתידית של דירה ספציפית, היא תשואת השכירות הנכחית שלה (לאחר התחשבות באכלוס).



לעומת זאת, תשואת השוק הנכחית לא מלמדת דבר, ולכן אני מעריך את התשואה העתידית לפי התשואה הראלית ההיסטורית העולמית בארבעים השנים האחרונות.

🕒 פורסם בתאריך: 01/01/2018 09:45

+1.



כמובן שיש להתחשב בזה שגם כסף לא שלנו עושה תשואה וגם מישהו אחר סוגר לנו לאט לאט את המימון.



מה שכן, לא הייתי בונה על קורלציה בין מדדי ת"א לנדל"ן. בעתות משבר דווקא הביקוש לשכירות עשוי לעלות ואיתו התשואה.

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2018 16:51

כן.



את מדד תל אביב אתה יכול לקנות.



את "שוק הנדלן" לא. אתה יכול לקנות דירה או 2 או 10. מה שאתה רואה בגרפים שאני מניח שהסתכלת עליהם זה המחיר של כלל הדירות, לא של דירה נתונה.