⬅ חזור לעמוד הקודם
י
ישראל הכהן
פעיל במערכת החל מ- 20/8/17
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: העברה ללא תמורה
🕒 25/07/2021 08:48
שלום,
הורים מעוניינים להעביר נכס ללא תמורה לילד, על הדירה משכנתא של 60% מהנכס, את המשכנתא ישלם הילד.
א. האם נחשב 'מכירה' במחיר המשכנתא או העברה ללא תמורה? [לעניין מס רכישה של הילד]
ב. האם הבנק יתן לילד לפרוע את המשכנתא, במשכנתא לדיור? למרות שמדובר על יותר מ50% מהערך של הדירה [ולילד יש דירה נוספת]...
באשכול: הלוואה בשעבוד קרן פנסיה לחברה אחרת
🕒 13/07/2021 20:54
שלום,
יש לקרוב שלי קרן פנסיה, שהחברה אינה מוכנה לתת לי הלוואה בשעבודה, בגלל התנאים שיש שם - (תשואה מובטחת של 4%).
ויש מדיניות בחברה לא לתת שירות לקרנות בתנאים טובים אלו.
שמעתי שאפשר לשעבד קרן פנסיה גם לחברה אחרת - ומהם לקבל הלוואה.
האם מישהו נתקל פעם באפשרות כזו? ואיזה חברות עושות זאת?
תודה....
באשכול: VT לעומת קופת גמל
🕒 13/02/2018 18:57
ברור שכבר דובר על הנושא רבות בפורום אך אינני מוצא כעת.
אין לי קופת קמל /פנסיה כלל משום שאני עצמאי.
בעקבות החוק החדש אני אמור להתחיל להפריש משנת 2017.
שאלתי:
איך אני משווה מה יותר משתלם. VT או קופת גמל. [פטור ממס אך דמי ניהול וכן מסלול שאיני מעוניין]. וכך להחליט האם אני מפריש את המקסימום המינימו...
באשכול: השוואה בין שוק ההון לבין נדל"ן
🕒 28/12/2017 20:58
יש גרף מפורסם על השוואה בין מדד ת"א 100 לבין מחיר הנדל"ן, ועליו מסתמכים אין ספור בלוגרים וכתבות.
רציתי לשאול: האם לא מתעלמים מהתשואה שהדירה נותנת בשכירות? האם זה מגולם איך שהוא בחישוב?
הכנסתי לקובץ אקסל את הגרף של מחיר הדירות ומחיר השוק, והוספתי למחיר הדירה 3 אחוז תשואה שאותה הצמדתי למחיר השוק. [כ...
באשכול: נטל בבעלות על דירה ללא רישום/ חוקיות בדירה ללא רישום.
🕒 22/12/2017 09:15
כנראה אינך בענף.
מדובר בדברים חוקיים ב100%, שמסיבות מסויימות עדיף שלא להתבלט.
[לדוגמא: בעבר מכר שלי מכר מגרש חניה, והשאיר את הניהול אצל חברה בבעלותו, וכתב בחוזה שבמקרה של עיכוב תשלום על הניהול יוכל לגבות מהנכס. משום מה זה היה נראה להם כעיסקת קש שמיועדת לביטול בטענת אי תשלום על הניהול. לבסוף ירדו מ...
באשכול: נטל בבעלות על דירה ללא רישום/ חוקיות בדירה ללא רישום.
🕒 21/12/2017 17:21
שכירות לאורך זמן חייב בדיווח.
מדוייק ממש ממש. אך אני מוותר על תקף חוזית משום שאי אפשר.
התייעצתי עם שתי עו"ד. והיות והעיסקה מאוד לא שיגרתית לא היה להם מענה ברור. -לבד מדיקדוקי עניות בלשון החוק.
עיקר שאלתי היא בנושאי ההשלכות ולא בנושא חוקיות המהלך. [והכוונה גם להשלכות חוקיות וגם הסתבכויות טכניות]...
באשכול: נטל בבעלות על דירה ללא רישום/ חוקיות בדירה ללא רישום.
🕒 21/12/2017 16:20
אם נהפוך לשותפים רשמיים בטאבו- אני חייב להיות לווה נוסף במשכנתא שהוא לוקח וזאת אינני מעוניין.
אם נהפוך לשותפים רשמיים- הוא צריך לסמוך עלי [ועל יורשי] שיסכימו שהוא ימכור את הנכס.
חשוב לציין שהיחידה והמחסן - הם משהו צדדי בדירה. הדירה בת 150 מ"ר. והיחידה 22מ"ר. והמחסן 8 מ"ר....
באשכול: נטל בבעלות על דירה ללא רישום/ חוקיות בדירה ללא רישום.
🕒 21/12/2017 15:21
לרמות?
הוא יודע מכל פרטי העיסקה
הוא הציע לי אותה
הצעתי לו לקנות את הדירה והיחידה במחיר הקניה + 50000 ש"ח על העבודה שלי. והיות ואין לו כסף הציע לי את זה.
(מדובר באחי)
[אני מבין שהטעות שלך נבעה מהמילים 'ללא דיווח' - אך הכוונה ללא דיווח לרשויות]...
באשכול: נטל בבעלות על דירה ללא רישום/ חוקיות בדירה ללא רישום.
🕒 21/12/2017 15:05
קניתי דירה לפני כחודש והרחבתי את הדירה וחילקתי אותה. כעת אני שוקל למכור את החלק העיקרי במחיר שקניתי כולל הרישום לאדם זר וכן אינני מוכר את המחסן. ואינני מציין בחוזה שהיחידה והמחסן המצורפים לדירה אינם נמכרות -
בפשטות אני אמור להרוויח את דמי השכירות בחינם ללא השקעה. אולם אינני מבוטח על חלקי.
אני מנס...
באשכול: סכום כסף גדול לחצי שנה
🕒 29/11/2017 16:42
הגיע לידי סכום כסף גדול שאצטרך אותו בעוד כחצי שנה. [כ700000].
איני יכול לקחת סיכון שאפסיד למעלה מ5%.
איזה מוצר בשוק ההון יכול להתאים לי?
במידה והבחירה הנכונה היא בבנק, לאיזה ריבית עלי לשאוף? [זוהי השאלה שהפקיד היקר שאל אותי]...