מכרתי דירה שהיתה להשקעה..

🕒 פורסם בתאריך: 16/01/2018 18:23

נראה לי הכי טוב שתעשה רשימת יתרונות וחסרונות לכל תרחיש, ואז יהיה לך יותר קל להחליט.



בכל מקרה לנו אסור להמליץ לכאן או לכאן.

🕒 פורסם בתאריך: 17/01/2018 08:24

איך אפשר למכור דירה בלי לפרוע את המשכנתא? כאילו, איך רושמים הערת אזהרה לבנק של הקונה?

🕒 פורסם בתאריך: 17/01/2018 08:41

תודה על התגובות.



המשכנתא היא על הבית שלי שאני גר בו כרגע.



זו לא היתה שאלה של אפיק השקעה מומלץ, יותר בכיוון של מה אתם הייתם עושים. מהקריאה פה אני די מבין שלא כדאי לקנות דירה אחרת להשקעה כרגע. מצד שני - כשאני מחשב את הסכום שיהיה לי עוד 10 שנים אם אני שם את ה 700,000 שח שנשארים לי אחרי החזרת משכנתא באפיק השקעות סולידי, אני לא מגיע לערך דירה..

🕒 פורסם בתאריך: 17/01/2018 09:22

יהיה לך קשה מאד לקבל תשואה נטו הגבוהה יותר מעלות המשכנתא מבלי לקחת סיכונים גדולים.



דעתי היא: סגור את המשכנתא.

🕒 פורסם בתאריך: 17/01/2018 10:29

לדעתי בשלב זה עדיף לך לסלק את רוב המימון, להשאיר הון עצמי והלוואת פריים, סה"כ מינוף לטווח זמן בינוני 30%, לרכוש נכסים מניבים במיקומים שיאפשרו לך תזרים חודשי חיובי עם פוטנציאל לעליית ערך.

🕒 פורסם בתאריך: 17/01/2018 10:57

כמו בשרשור המקביל, הקל"צ גבוה והייתי פורע אותו או ממחזר.

🕒 פורסם בתאריך: 17/01/2018 20:32

תודה רבה. זו גם המחשבה שלי.

🕒 פורסם בתאריך: 18/01/2018 08:59

איזה מיקומים למשל?



אני מניח שאתה מדבר על נדל״ן בחו״ל.

🕒 פורסם בתאריך: 18/01/2018 09:30

כאלה שלפני עליות מחירים בנכס ובשכירות. רוני יודע איפה הם.

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2018 02:57

בעיתוי הנוכחי אני מדבר על נדל"ן בחו"ל, אני חייב בגילוי נאות, אני פועל באופן אישי וגם מלווה משקיעים, אני מעדיף בשלב זה את הערים הגדולות בצפון אנגליה. אופציה אחרת היא במיקומים מסויימים בספרד, אך כאן משיקולי מס, מומלץ לעשות זאת במבנה של חברה ולכן ההשקעה צריכה להיות בגודל המתאים לכך.

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2018 03:28

זה מה שגוגל מצא:

Liverpool, Central Lancashire, Manchester,Sheffield, Leeds, Hull and Humber Ports, Tees Valley and Tyne and Wear



בכיוון?



אתה גם שם כסף אישי שלך כיום?

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2018 04:41

אני מתכוון למנצ'סטר, ליברפול, לידס שפילד פרסטון. יש ברשותי נכסים בצפון אנגליה שרכשתי בעבר, בשבוע שעבר הבנים שלי והשותפה רכשו במרכז ליברפול נכס בבניה.



אני כרגע עוצר לתקופה מסויימת את ההשקעות, אני מכין את עצמי לקראת השווקים בישראל, אוסטרליה וקנדה, במידה ויהיו שווקים נוספים אטרקטיביים להשקעה אשקול גם אותם, אני אמתין לרגע המתאים ואפעל ( אני בדרך כלל עוקב 3 עד 5 שנים מראש אחרי שוק אטרקטיבי לפני שאני מחליט שהעיתוי מתאים להשקעה).



לא נכון להשוות אותי למשקיע מתחיל, יש תהליך שמשקיע צריך לעבור, אני נכנס להשקעה בשוק כאשר רמת הסיכון גבוה יותר ורוב המשקיעים עדיין חוששים לפעול.