🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

עזרה בתמהיל משכנתא ל350 אלף שח

משה81
🗓 הצטרפות: 8/4/18
📝 הודעות: 5
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 00:37
היי



צריך עזרה לתמהיל משכנתא נכון.



קונה דירה ב600 אלף. הדירה היא להשקעה. מושכרת ב2800 לחודש. יש לי 250 אלף נזיל וצריך לקחת משכנתא של 350 אלף שח. המטרה היא שיישאר לי כל חודש כ-1300 שח.



בגלל הריביות הנמוכות מאוד אז כמובן אקח פריים שליש משכנתא. ההתלבטות אם לקחת קלצ שני שליש או לחלק עם משתנה כל חמש שנים צמוד או לא צמוד.
Fitch
🗓 הצטרפות: 1/8/16
📝 הודעות: 3,786
⭐ דירוג: 3,041
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 08:00
זה גורר משכנתא ארוכה ויקרה מדי לדעתי:



116 פריים ל30 שנים.



150 קבועה לא צמודה ל25 שנים.



74 משתנה לא צמודה ל30 שנים.
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 08:16
יש לך כוונה לסגור מוקדם חלק מהמשכנתא?
משה81
🗓 הצטרפות: 8/4/18
📝 הודעות: 5
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 08:23
היי אורי



נכון לתקופה הקרובה לא רואה צורך לסגור חלק המשכנתא. הדירה היא להשקעה וכרגע עוזרת לי להשלמת הכנסה. לכן מצד אחד אני רוצה למקסם את הרווח שיישאר לי בסוף חודש מהשכירות ומצד שני מן הסתם לעשות תמהיל נכון ולא לשלם לבנק ריביות גדולות
משה81
🗓 הצטרפות: 8/4/18
📝 הודעות: 5
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 08:27
היי Fitch



אכן הנחתי שהמשכנתא תהיה יקרה אבל זה בגלל שזוהי דירה להשקעה ועדיין נשאר לי רווח קטן עם הדמי שכירות לאחר תשלום המשכנתא. אני מנסה למקסם בגלל שזוהי השלמת הכנסה שאני די זקוק לה לתקופה הקרובה של כ5 שנים. לאחר מכן יירד נטל גני ילדים ואז אוכל לעשות גרייס ולעשות התאמה למצב החדש
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 08:31
והמלצה שלי: גם לא להכנס לסיכונים גדולים מדי.



1/3 פריים.



2/3 קל"צ.



ל25 שנים.



זכור שאנחנו בסביבה של ריבית עולה.



היא לא ממש תעזור לך, ההפך, התזרים ממנה יהיה אפסי.
Fitch
🗓 הצטרפות: 1/8/16
📝 הודעות: 3,786
⭐ דירוג: 3,041
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 08:35
אז תקנה אותה עוד 5 שנים



או קח את הגרייס כבר היום
רוני
🗓 הצטרפות: 25/1/15
📝 הודעות: 3,123
⭐ דירוג: 5,818
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 08:53
החישוב במציאות שונה מהחישוב על הנייר, ישנה תקופה שהנכס עלול להיות ריק כאשר שוכרים מתחלפים, תיקוני תחזוקה מדי פעם, עלייה של הריבית המשתנה, ירידה בשכירות עקב עודף היצע...



אני מציע שתכין בצד קופת חרום בסדר גודל של 6 חודשי שכירות, וקח בחשבון את הנקודות שציינתי.



בהצלחה !
amit
🗓 הצטרפות: 28/1/15
📝 הודעות: 4,214
⭐ דירוג: 4,898
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 12:28
אתה חייב לדעת קודם לכמה שנים אתה רוצה את ההללוואה.
משה81
🗓 הצטרפות: 8/4/18
📝 הודעות: 5
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 12:42
מנסה למצוא את המשוואה לכמה שפחות שנים ושישאיר לי כמה שאפשר מדמי השכירות לאחר תשלום המשכנתא
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 12:47
האחד לא מאפשר את השני.



ככל שטווח המשכנתא ארוך יותר ככה התשלום החודשי שלו ירד.
יהודה ישראל
🗓 הצטרפות: 3/6/15
📝 הודעות: 178
⭐ דירוג: 80
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 13:37
קשה לייצר החזר כזה מהסכום אותו אתה מבקש מבלי להסתכן בעליות הריבית בעשורים הקבועים.
משה81
🗓 הצטרפות: 8/4/18
📝 הודעות: 5
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 08/04/2018 18:30
תודה לכולם על העזרה הטיפים.