🕒 פורסם בתאריך: 24/04/2018 03:59
שלום רב חברים.
לאחר ארוע מצער במשפחה שבו אימי נפטרה, כבן יחיד - אני אמור לקבל את הדירה שהייתה ברשותה במרכז תל אביב.
דירה של 2.5 חדרים שעל פי כמה מתווכים, אפשר למכור ב2.4-2.3 מליון ש"ח.
אני בן 30, ואני מעוניין למנף את העתיד שלי, להגדיל את ההכנסה החודשית שלי ושוב להשקיע אותה, ובהמשך גם להתפתח ולגדול.
יש לציין שאני בעל עסק עם פוטנציאל הכנסה די משמעותי, שכרגע קצת בקיפאון מסיבות אישיות.
יש לי כמה רצונות וצרכים בסיסיים ודי משניים:
1)חיסול חובות מינימאלי - כולל חובות של אימי, יש מצב שביחד הכל מסתכם ב50-70 אלף ש"ח, שמזה בערך 34 הלוואות שלי.
2)השקעה מינימאלית(ביחס לסכום) בעסק של 80-120 אלף ש"ח
3)צורך מסויים בעזרה חודשית לא ידועה כרגע, לאבי, בשכירת דירה.
אני מעוניין לקחת את הסכום, ולמנף ולבנות תיק נכסים והשקעות מגוון.
אני מתייחס לזה כבוסט מאוד משמעותי לעתיד, והרעיון של החזקת נכס גם בחו"ל, לדוגמא בארה"ב וגם בארץ, בנוסף לתיק מניות ואגח, קופות גמל וסילוק חובות גורם לי לתחושה מאוד מעניינת ויציבה(גם אם זה לא בהכרח הדבר הנכון ביותר לעשות).
בנוסף-חלק קטנטן מהסכום בהכרח ילך על לימוד התנהלות פיננסית נכונה, בצורה קצת יותר מקצועית, אפילו בקורסים.
יש לציין שאני בהחלט מאמין בלקיחת אנשי מקצוע, יועצי משכנתאות ויועצים לתיקי נכסים/השקעות ובכלל מומחים והוא משהו שאני בהחלט לא מפחד ממנו. כמובן שצריכים למצוא את היועצים הנכונים והמועילים ביותר.
יש לי כמה שאלות שעולות מהרעיון:
1)לגבי מינוף משכנתא. הבנתי שזה יכול להיות צעד מעניין להגדלת האחזקות. האם זה אומר שאני לוקח חלק מסכום המכירה, קונה דירה להשקעה בארץ ולוקח עליה משכנתא של 50 אחוז?
האם קונים דירה להשקעה במימון עצמי מלא-לדוגמא ב900 אלף, ובעזרת המינוף של הדירה שבבעלותך מבקשים משכנתא לנכס אחר?
יש לציין שכרגע לצערי אין לי ערב שיכול לערוב לי.
2)איזה איש מקצוע יכול באמת לעזור לי לעשות סדר, לבנות תוכנית עסקית מתאימה ונכונה ולהתקדם בכיוון הנכון?
3)אשמח לשמוע מכם רעיונות וטיפים להתנהלות על פי המצב שהצגתי.
המטרות המוצהרות שלי הם מינוף וגדילה. אני מחפש הגדלת הכנסה וייצוב משמעותי לפני הקמת משפחה והמשך חיים, ולא רק חושב על הפנסיה. יש לציין גם שאני מבין את הראש של המשקיעה-ושינוי דפוסי הוצאות ומעקב נדרש כאן בהחלט, אבל אני לא בהכרח מתחבר למינימאליזם.
אני כן מתייחס אל התהליך כדרך לשיפור משמעותי של איכות החיים גם כן.
מעריך כל עיצה ודיעה,
טל.
לאחר ארוע מצער במשפחה שבו אימי נפטרה, כבן יחיד - אני אמור לקבל את הדירה שהייתה ברשותה במרכז תל אביב.
דירה של 2.5 חדרים שעל פי כמה מתווכים, אפשר למכור ב2.4-2.3 מליון ש"ח.
אני בן 30, ואני מעוניין למנף את העתיד שלי, להגדיל את ההכנסה החודשית שלי ושוב להשקיע אותה, ובהמשך גם להתפתח ולגדול.
יש לציין שאני בעל עסק עם פוטנציאל הכנסה די משמעותי, שכרגע קצת בקיפאון מסיבות אישיות.
יש לי כמה רצונות וצרכים בסיסיים ודי משניים:
1)חיסול חובות מינימאלי - כולל חובות של אימי, יש מצב שביחד הכל מסתכם ב50-70 אלף ש"ח, שמזה בערך 34 הלוואות שלי.
2)השקעה מינימאלית(ביחס לסכום) בעסק של 80-120 אלף ש"ח
3)צורך מסויים בעזרה חודשית לא ידועה כרגע, לאבי, בשכירת דירה.
אני מעוניין לקחת את הסכום, ולמנף ולבנות תיק נכסים והשקעות מגוון.
אני מתייחס לזה כבוסט מאוד משמעותי לעתיד, והרעיון של החזקת נכס גם בחו"ל, לדוגמא בארה"ב וגם בארץ, בנוסף לתיק מניות ואגח, קופות גמל וסילוק חובות גורם לי לתחושה מאוד מעניינת ויציבה(גם אם זה לא בהכרח הדבר הנכון ביותר לעשות).
בנוסף-חלק קטנטן מהסכום בהכרח ילך על לימוד התנהלות פיננסית נכונה, בצורה קצת יותר מקצועית, אפילו בקורסים.
יש לציין שאני בהחלט מאמין בלקיחת אנשי מקצוע, יועצי משכנתאות ויועצים לתיקי נכסים/השקעות ובכלל מומחים והוא משהו שאני בהחלט לא מפחד ממנו. כמובן שצריכים למצוא את היועצים הנכונים והמועילים ביותר.
יש לי כמה שאלות שעולות מהרעיון:
1)לגבי מינוף משכנתא. הבנתי שזה יכול להיות צעד מעניין להגדלת האחזקות. האם זה אומר שאני לוקח חלק מסכום המכירה, קונה דירה להשקעה בארץ ולוקח עליה משכנתא של 50 אחוז?
האם קונים דירה להשקעה במימון עצמי מלא-לדוגמא ב900 אלף, ובעזרת המינוף של הדירה שבבעלותך מבקשים משכנתא לנכס אחר?
יש לציין שכרגע לצערי אין לי ערב שיכול לערוב לי.
2)איזה איש מקצוע יכול באמת לעזור לי לעשות סדר, לבנות תוכנית עסקית מתאימה ונכונה ולהתקדם בכיוון הנכון?
3)אשמח לשמוע מכם רעיונות וטיפים להתנהלות על פי המצב שהצגתי.
המטרות המוצהרות שלי הם מינוף וגדילה. אני מחפש הגדלת הכנסה וייצוב משמעותי לפני הקמת משפחה והמשך חיים, ולא רק חושב על הפנסיה. יש לציין גם שאני מבין את הראש של המשקיעה-ושינוי דפוסי הוצאות ומעקב נדרש כאן בהחלט, אבל אני לא בהכרח מתחבר למינימאליזם.
אני כן מתייחס אל התהליך כדרך לשיפור משמעותי של איכות החיים גם כן.
מעריך כל עיצה ודיעה,
טל.