תיווך לבתים מיוחדים

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2018 00:09

איפה בת"א הבית?



כמה מ"ר? על איזה גודל מגרש?



מבנה לשימור?

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2018 07:31

המתווכים נחשפים בדרך למחירי השוק של דירות רגילות במכירה בטווח זמן סביר.



כאשר אתה רושם שיש קהל מסויים שמשקיע בבתים פרטיים עתיקים, אתה מבין שאתה פונה לקהל יעד מצומצם יותר של רוכשים, בדרך כלל מדובר ברוכשים המנוסים בפעילות יזמית, ולכן ניתן לצפות שתקבל הצעות מחיר בהתאם (בדרך כלל מחפשים הזדמנויות).



נכסים מסוג זה, לוקח זמן ארוך יותר למכור, במידה ואתה לא זקוק בטווח הקצר לכסף מהמכירה אלא מתמקד במחיר מכירה מקסימלי, אתה מסתכן מאחר והשוק נמצא במגמת ירידה.

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2018 07:46

אולי זה נכון ואולי זה לא נכון. דברים יחודיים אינם חלק מובהק ממגמה כללית בהכרח. כמו שבגדי מעצבים מתומחרים שונה מבגדים רגילים ופונים לשוק שרוצה



"להשוויץ" בממונו (וכנ"ל רכבים). מעניין אותי על סמך מה כתבת את זה. מניסיון? הכרות עם השוק הספציפי הזה?

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2018 10:40

מדובר בבעלי הון, וגם אם יתייחסו לזה כאל רכישה מיוחדת, הם לא אוהבים להפסיד כסף (רכישה בשוק יורד), נחשפתי לזה בעוצמה בלונדון בשנת 2009, בעלי הממון קנו במזומן נכסי יוקרה בלי אבחנה (אחרי המשבר).



העוצמה של השקל בעיקר בשנתיים האחרונות הוציאה מהשוק את המשקיעים הזרים או יהודים שמעוניינים לרכוש נכס בארץ ליתר ביטחון.



עד לפני מספר שנים, רוכשים מקומיים וזרים (גם אוליגרכים), רכשו נכסים מיוחדים בעשרות מליוני דולרים, בשנה האחרונה למיטב זכרוני לא התבצעו רכישות מיוחדות.



כיום במרכז תל אביב הדירות הקטנות והנזילות יחסית, זמן המכירה הממוצע שלהם עומד על 6 חודשים, לכן ניתן להעריך שבית כזה, יכול לעמוד זמן ממושך למכירה בתנאי השוק כיום.

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2018 11:31

תודה על המידע. האם יש למישהו המלצה על מתווך/ת העוסקים בתחום?

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2018 11:39

עניתי לך בפרטי

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2018 20:24

תגדיר מיוחד,



תןציותר פאטים.

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2018 13:50

ראה הודעה פרטית

🕒 פורסם בתאריך: 20/06/2018 13:55

מה זה? פורום רפאים? למה שאלות/תשובות בפרטי?



פות"ח, העלת נושא לדיון ואתה ממשיך בפרטי?



ננעל.