⬅ חזרה לאינדקס

הון עצמי גבוה

🕒 פורסם בתאריך: 31/07/2018 12:32
שלום לכולם,



אנחנו זוג בני 30, גרים ביחידת דיור אצל ההורים ללא שכירות כמובן. יכולים להישאר ביחידה עוד כ 5 שנים נוספות.



יש לנו הון עצמי של 1,500,000.



מנסים לחשוב מה הצעד הכי חכם בשבילנו עכשיו.



אנו גרים באזור הרצליה-רמת השרון, והיינו שמחים להישאר באזור זה. עלות דירת 3 חדרים בסביבות 1850000. עלות דירה 4 חדרים בסביבות 2150000.



בכל מקרה גם אחרי שנרכוש דירה, נמשיך לגור אצל ההורים במטרה לסיים את המשכנתה כמה שיותר מהר.



אנו מרוויחים כ 15000 נטו.



מה עדיף לקחת משכנתה קטנה ולקנות 3 חדרים או משכנתה קצת יותר גדולה ולדעת שקנינו כבר 4 חדרים ולא נצטרך בהמשך לשדרג.



אשמח לשמוע דעות
🕒 פורסם בתאריך: 31/07/2018 14:34
ב2008 רציתי לקנות דירת 3 חד' שעלתה אז 1 מ'.



המשפחה לחצה חזק ובמקומה רכשתי דירת 5 חד' ב1.4 מ'.



בזמנו האמנתי שאני עושה טעות גדולה.



לאחרונה מכרתי את הדירה ב2.8מ'.



דירת ה3 חד' עולה היום 2מ'.



אין בחירה נכונה לדעתי. רק מזל.
🕒 פורסם בתאריך: 31/07/2018 20:57
אז זו בעצם אותה תשואה?!



לפות"ש, מה המטרה ברכישת הדירה?
🕒 פורסם בתאריך: 31/07/2018 21:12
פספסת את הנק' שלי. בזמנו לקחתי הלוואה של 400 אלף מעל מה שרציתי. היום הייתי נדרש לקחת 800 אלף לאותה הסחורה
🕒 פורסם בתאריך: 01/08/2018 01:46
הסחורה שווה יותר
🕒 פורסם בתאריך: 01/08/2018 05:36
הי



במידה ואתם מכוונים לדירת מגורים, עדיף שתמשיכו לחסוך במשךה 5 שנים הבאות ולבחון אפשרות רכישה עם הון גדול יותר בעתיד. מאחר ואתם גרים באזור הרצליה, ישנם תוכניות לבניה מסיבית בעיר במטרה להכפלת מספר התושבים מ 100,000 ל 200,000.
🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2018 19:39
עדיף דירה גדולה. לקנות תוך מספר שנים כדי לשדרג מבאס בעיני (מיסים ,תוספת במידה של עליה במחיר,שיפוץ שתמיד יש,המעבר עצמו ועוד..)
🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2018 20:19
אם כבר אתם מחפשים דירה עדיף לנצל את היתרון של שוק הנדלן שהוא חוסר יעילות.



תחפשו דירה יד2 מתחת למחיר השוק, תמיד תמיד יש מציאות ואתם לא לחוצים בזמן בכל מקרה.
🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2018 21:15
קשקוש תיאורטי.
🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2018 21:41
אתם מתכננים ילדים ? כמה ? בתוך כמה שנים ?



אתם עובדים ? יש לכם בטחון תעוסקתי ?



מה יקרה להחזר אם בת זוגך בהריון ומחליטה לקחת חופשת לידה ארוכה ?



מעבר לכדאיות כלכלית שזה נעלם, יש יתרון וחסרון לקנות דירה קטנה וזולה כמו חקנות דירה גדולה ויקרה.
🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2018 22:30
לא, היא לא.



הסחורה מתומחרת על ידי השוק כאילו היא שווה יותר.
🕒 פורסם בתאריך: 04/08/2018 22:57
ממש לא מנסיון.
🕒 פורסם בתאריך: 05/08/2018 00:37
אם זה ביד 2 וגלוי לעיניים של עשרות אם לא מאות אלפי אנשים תוך שעות, איך בדיוק תהיה כאן חוסר יעילות?
🕒 פורסם בתאריך: 05/08/2018 11:50
לא תמיד זה ביד 2



לא תמיד מחיר שמפרסמים הוא המחיר הסופי



לא תמיד הפרטים במודעה מראים את כל התמונה



נדלן זה שוק מאוד לא יעיל ,ובטח כשאתה יוצא מגוש דן.



מוכר יכול להיתקע עם נכס מעולה שלא מצליח להימכר ויאלץ לזרוק אותו לשוק בזול כדי לממן עסקה טובה יותר שהוא מצא .זה קורה כל הזמן.
🕒 פורסם בתאריך: 06/08/2018 12:44
זו היתה כוונתי. דאא