השקעה בקרקע

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2018 01:56

שלום לחברי הפורום, חדש כאן וזהו הפוסט הראשון שלי.



קצת על עצמי: נשוי + 3, גרים בשכירות, אין דירה בבעלותינו.



אני ואשתי משתכרים בסכום של כ18 אש"ח נטו.



לאחרונה רכשנו קרקע של 500 מטר בעיר הולדתי שבדרום בהנחה מאוד גדולה (העיר הגרילה 80 קרקעות כאלו לזוגות נשואים ללא דיור).



שילמנו על הקרקע מחיר של כ350 אש"ח אחרי מס.



(הקרקע שווה כ800 אש"ח)



ההטבה ניתנה לנו כתנאי לכך שאנו נבנה בית בקרקע ב5 שנים הקרובות, במידה ואנו מחליטים למכור את הקרקע, (או במידה ונבנה שם בית, ונמכור אותו בתוך פחות מ5 שנים), אנו נאלץ לשם "קנס" של 150 אש"ח (גובה ההנחה שניתנה לנו).



אנחנו עומדים בפני דילמה,



העובדות:



1. אנחנו לא מעוניינים לגור בנכס הזה וראינו אותו כנכס להשקעה.



2. כדי לבנות בית על הקרקע הזה, נצטרך להשקיע כמליון שקלים (בניה של כ180 מטר על השטח במחיר בניה סטנדרטי של כ6000 ש"ח למטר).



3. יש לנו הון נזיל של כ200 אלף שקלים (מלבד הקרקע).



4. בית מהסוג הזה נמכר בשווי של כ2.2-2.3 מליון שקלים במחירי השוק הנוכחיים.



השאלה:



אנו רוצים למקסם את הרווח על ההשקעה שלנו.



האם כדאי למכור את הקרקע כבר עכשיו (במטרה להרוויח סכום של כ230 אש"ח לאחר מיסים)



או לחלופין, לנסות לגייס את שאר הסכום, לבנות את הבית, להשכיר אותו (לטווח זמן פג תוקף הקנס) 5 שנים ואז למכור אותו?



אנחנו לא יודעים לאן שוק הדיור ילך בשנים הקרובות ולא רוצים לקחת החלטה מסוכנת מדי.



נשמח לשמוע את דעתכם.



תודה רבה!