מתחיל, קצת שאלות לגבי השקעות ועתיד השוק

🕒 פורסם בתאריך: 09/10/2018 23:17

בס"ד



אהלן,



אני חדש כאן וקראתי לא מעט פוסטים ונהנתי מאוד, תודה!



רציתי לקבל קצת הכוונה ורעיונות להשקעה במצבי,



אני נשוי + 2.5, מרגיש שהכסף שלי בבנק לא עושה יותר מדי,



מצד שני אנחנו מקווים לקנות דירה אם וכאשר מחירי הדירות ירדו למחירים ריאליים יותר ולכן להערכתי



יש לנו כ3-4 שנים קדימה שבהם אפשר להשקיע את הכסף בצורה יותר טובה מכיום.



יש לי כ-400k הון עצמי ועוד כ-100-200k אצל ההורים של אשתי + עזרה מסוימת מההורים שלי כאשר נקנה דירה.



יוצא שאת ה-400k אני רוצה לחלק בצורה טובה כך שישאר לנו כ-50-100k לחירום וכל השאר פתוח בינתיים.



הסתכלתי קצת על נדל"ן מסחרי והיה נראה לי שאפשר בסכום סביר לקבל שם תשואה טובה וראיתי את הפרוייקט באשדוד (למרות שראיתי כאן בפורום שהוא לא מומלץ כל כך והתשואה שם נשמעת מוגזמת).



בנוסף, אני עוקב אחרי הדיונים על מחירי הדיור וכן על הריבית שנראה שתעלה בקרוב, אשמח לשמוע איך זה משפיע עלינו כמשקיעים ומה קורה בהינתן סאב-פריים סטייל ארה"ב 2008? במה זה יפגע ואיך אפשר לנהל את הסיכונים בהנחה שאירוע כזה בסיכוי סביר יתרחש בשנים הקרובות?



חוץ מזה, שמעתי הרצאה של ירון זליכה שמדבר על כך שבמקרה שיעלו את הריבית מדד ת"א יקרוס מ-1400 כיום לאיזור 900 ואולי אפילו 700, יש אפשרות לנצל דבר כזה (אני יודע שאנחנו לא מכים את השוק וכו' אבל רק כדי להבין) נגיד לעשות שורט על מדד ת"א?



מקווה שזה ברור, בצעדי הראשונים.



תודה מראש!