כלכלת בחירות - הטבות סוציאליות בדיור

🕒 פורסם בתאריך: 30/10/2018 10:27

שלום חברים,



כהקדמה לפוסט, אני מוגדר כ- "חסר דיור", לא מעוניין לרכוש דירה למגורים, מחזיק בדעות של כלכלה חופשית ואוהב כמו כולנו לנצל הזדמנויות השקעה גם אם הן מגיעות דרך הטבות סוציאליות.



כולם רואים את התערבות של הממשלה (משרד האוצר) בשוק הדיור.



גם אם זה לא מצליח ברמת המאקרו לשר האוצר לחלק מתנות "לחסרי דיור" דרך תכנית מחיר למשתכן משלל הסיבות שאנחנו מכירים ולא צריך לחזור עליהם (סיכויי זכייה, זמן קבלת דירה, הצפה של דירות וכו' וכו'),



אני מחזיק כרגע במספר דעות בנוגע לאופציות השקעה בנדל"ן דרך הטבות הממשלה ואשמח להתייחסות אליהן:



1. ברמת המיקרו יתכן שאפשר למצוא אופציות השקעה עתידיות לא רעות בכלל כשאתה סבלני ולא לחוץ.



לדוגמא, דירת 100 מ"ר, 4 חדרים בתל אביב במחיר של 1.6M (הגרלות עתידיות).



2. אני אנסה לשכלל ולחשוב על כל המשתנים שרלוונטיים עבור הדירה להשקעה ולא כאוטומט אקנה דירה בנתניה כי זכיתי



"ואסור לפספס"



3. הסיכוי זכייה, התנאים של החוזה מול הקבלנים (לטובת הרוכשים) והסטנדרט של הדירות עולים בהדרגתיות.



4. הכח קניה שלי הוא יחסית גבוה יותר מהממוצע של האוכלוסייה הזכאית ומכאן יותר סיכוי לקנות את הדירות היקרות שבהן ההנחה האבסוליטית גבוהה יותר או לחלופין אחוז מימון נמוך יותר בדירה זולה.



5. אנחנו לפני שנת בחירות ולכן יש סיכוי לא רע לכלכלת בחירות בחודשים *לפני* ו- *אחרי* בסקטור הדיור במיוחד ל"חסרי דיור" - גם אם מחיר למשתכן תיסגר לאחר הבחירות, יתכן במקומה יגיע הגימיק החדש, משכנתא בריבית 2% קבועה לחסרי דיור או מע"מ 0 בגרסה 2 (צוחק)



ולכן כל עוד אני זכאי להטבה "הסוציאלית" הזו, אני לא רואה בזה רע לנצל אותה או לפחות לשמור אותה כאופציה.



בגלל ההנחות הללו חשבתי לחכות עם הכנסה של עוד סכום נכבד לשוק ההון ולשים את זה בפיקדון של שנה וחצי בריבית נומינלית של כ- 1% עם אופציה למשיכה כל 30 יום (בנק ירושלים), בשנה הזו אנסה להבין האם ההנחות שרשמתי למעלה מתקיימות או לא.



אשמח לקבל מכם התייחסות לגבי ההנחות שלי ועל הדרך פעולה הזו.



תודה רבה לכם