🕒 פורסם בתאריך: 05/01/2019 13:58
התלבטות של אדם קרוב:
נניח שיש בידכם אפשרות לקנות דירת יוקרה חדשה (פנטהאוז) במחיר שמשקף תשואה של 2.5%-3%. הדירה לא במרכז הארץ.
בדירה הזו אתם יכולים ומתכוונים לגור מספר שנים מועטות ואז לעבור למקום אחר.
האם הייתם ממשיכים להחזיק בנכס לאחר המעבר?
מצד אחד:
כשהדירה צעירה והבניין צעיר, יש בה משהו אטרקטיבי יותר מאשר דירה בת 10 או 15 שנים. מה שעשוי להקל על מציאת קונה וסגירת עסקה אך עליית הערך לא מאוד גבוהה בשנים הראשונות.
מצד שני:
ערכן של דירות כאלה בד"כ מטפס עם הזמן, מה שעשוי לפצות על ה"הזדקנות".
כמובן שישנה אפשרות להשכיר את הנכס בנתיים אבל:
- לא בקלות רבה ניתן למצוא שוכרים לדירות כאלה. אם כי זה אפשרי.
- ישנו סיכון לנזקים מצד שוכרים
- זה לא קל לממש נכס כאשר גרים בו שוכרים, וגם הדירה לא נראית בשיאה כאשר היא בשכירות, לעומת כשהיא מאוכלסת על ידי הבעלים.
מה לדעתכם הייתם עושים? מה אתם בכלל חושבים על השקעה בדירות מן הסוג הזה, לעומת דירות פשוטות יותר?
לצרכי פשטות התעלמו מעניין המימון לצורך העניין, הדירה ללא מימון זר.
נניח שיש בידכם אפשרות לקנות דירת יוקרה חדשה (פנטהאוז) במחיר שמשקף תשואה של 2.5%-3%. הדירה לא במרכז הארץ.
בדירה הזו אתם יכולים ומתכוונים לגור מספר שנים מועטות ואז לעבור למקום אחר.
האם הייתם ממשיכים להחזיק בנכס לאחר המעבר?
מצד אחד:
כשהדירה צעירה והבניין צעיר, יש בה משהו אטרקטיבי יותר מאשר דירה בת 10 או 15 שנים. מה שעשוי להקל על מציאת קונה וסגירת עסקה אך עליית הערך לא מאוד גבוהה בשנים הראשונות.
מצד שני:
ערכן של דירות כאלה בד"כ מטפס עם הזמן, מה שעשוי לפצות על ה"הזדקנות".
כמובן שישנה אפשרות להשכיר את הנכס בנתיים אבל:
- לא בקלות רבה ניתן למצוא שוכרים לדירות כאלה. אם כי זה אפשרי.
- ישנו סיכון לנזקים מצד שוכרים
- זה לא קל לממש נכס כאשר גרים בו שוכרים, וגם הדירה לא נראית בשיאה כאשר היא בשכירות, לעומת כשהיא מאוכלסת על ידי הבעלים.
מה לדעתכם הייתם עושים? מה אתם בכלל חושבים על השקעה בדירות מן הסוג הזה, לעומת דירות פשוטות יותר?
לצרכי פשטות התעלמו מעניין המימון לצורך העניין, הדירה ללא מימון זר.