השקעה בדיור - תמהיל או כיוונים

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 15:58

אתם רוצים להשכיר את הדירה לתקופה ארוכה, או למכור תוך כמה שנים?



יש סטודנטים באיזור? מי האוכלוסיה שאתם בונים עליה?

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 16:13

אין אוניברסיטה או מוסד לימודים גדול באיזור, זאת בעיקר שכונה למשפחות צעירות



כנראה שלהשכיר לתקופה ארוכה אבל כמובן שאם ניאלץ בעתיד, אז נמכור

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 23:47

לדירות שפונות לכביש יש נוף פתוח יותר?



איך החלטתם לקנות שם? זה מחיר למשתכן? אתם לוקחים משכנתא בשביל זה? כמה שהדירה תעלה פחות, יהיה לכם יותר קל להחזיר את המשכנתא (או להשקיע במשהו נוסף, אם אין משכנתא). נראה לי שבד"כ יש תשואות גדולות יותר על דירות קטנות, אבל אולי עדיף לחכות שיגיע מישהו שמבין בדברים האלה, נניח @רוני .



למרות שנראה לי שאפילו רוני לא חושב שכדאי לקנות עכשיו. אבל לא אייעץ לכם, אפילו לא בשמו ;)

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2019 05:38

היי דניאל



החשיבה שלי היא כלכלית נטו, חשיבה של משקיע גלובלי שכל השווקים (כולל את ישראל בעיתוי מתאים, לדעתי חייבים דירה בישראל, למגורים או להשקעה כדי לגדר את החשיפה לעלייה בסעיף הדיור בתקציב החודשי) פתוחים בפניו להשקעה, ובכל עיתוי מחליט היכן לפעול.



משקיעים הפועלים בעיתוי הנוכחי בישראל, עושים זאת מחשש להשקיע במקום אחר (בטוח לא משיקול כלכלי), או, כאשר הם משכנעים את עצמם שזכו בהטבה מהממשלה בתכנית מחיר למשתכן שבכלל מיועדת למגורים לזוגות צעירים, אך בכל זאת הם מחליטים להפוך למשקיעים, תוך כדי התעלמות מפרמטרים רבים.



ההטבה של מחיר למשתכן נשחקת מאחר והשוק נמצא בירידת מחירים, המימון פחות נגיש מבעבר, יש להוסיף מדד תשומות הבניה, איכות הבניה שנוי במחלוקת,



בעת סיום הפרויקט יתכן זמן ממושך למציאת שוכר ובמחיר נמוך מהמצופה, במקרים רבים מדובר בנכס מרוחק מאזורי הביקוש להשכרה, אין נגישות של תחבורה ציבורית למרכזי תעסוקה גדולים........



לא כל דירת מגורים, מתאימה להשקעה !



לגבי ההתלבטות שלך באיזה דירה לבחור, לצורך השכרה, לדעתי זה תלוי בסוג האוכלוסייה שיתגורר בפרויקט, במידה ומדובר במשפחות צעירות, יש עדיפות לדירות



בנות 4 חדרים להשכרה ומכירה בעתיד.



דירת 3 חדרים בשכונה של זוגות צעירים, תימכר אך ורק למשקיעים, וזה מעט מגביל.



דירת 5 חדרים אולי תהיה קשה יותר להשכרה ומכירה.



בהצלחה !

🕒 פורסם בתאריך: 18/03/2019 21:19

תודה רבה, מדובר במחיר למשתכן באיזור ביקוש ואין לנו בעיה של מימון ולכן השיקול של המחיר הוא פחות רלוונטי (אין לנו כסף לזרוק לפח אבל מבחינת משכנתא נדמה לי שאנחנו במקום טוב לכל תמהיל שנבחר)



בגלל שידוע שיש בעיה להשכיר בפרויקטים של מחיר למשתכן אנחנו חושבים על ה4 חדרים שבה נוכל להתגורר תקופה.. אבל עדיין השאלה כמה נורא שהדירות 4 חדרים הם מול כביש ראשי בינעירוני לעומת 3 חדרים, 80 מטר שתפנה לפנים השכונה (והשכונה חדשה)

🕒 פורסם בתאריך: 18/03/2019 21:24

כמה קרובים הבניינים האחרים? לפעמים עדיף כביש

🕒 פורסם בתאריך: 18/03/2019 21:28

קרובים אחד לשני? בכל קומה 4 דירות. הדירות החיצוניות פונות לכביש ואלו הדירות 4 חדרים והדירות הפנימיות פונות לפנים השכונה ואלו דירות 3 ו5 חדרים. בפנים השכונה ייבנו בעיקר מבני ציבור נמוכים.



המרחק מהכביש הראשי הוא בערך 70 מטר ומעבר לכביש מתוכנן פארק גדול (לא יודע עוד כמה שנים ייבנה)

🕒 פורסם בתאריך: 18/03/2019 22:00

התכוונתי למצב בו פותחים חלון בדירה ורואים לתוך הדירה ממול (לא הבנתי מה זה "פנים השכונה").



עכשיו הבנתי שזה לא המצב.

🕒 פורסם בתאריך: 19/03/2019 02:59

תלוי מרחק מהכביש הראשי, קומה איטום רעש וכו'



תמהיל הדירה רחרלוונ בהתאם לביקושים, אין כלל אצבע.