🕒 פורסם בתאריך: 20/03/2019 10:48
אהלן חברים,
DISCLAIMER - אני רק רוצה לציין מראש שההתייעצות פה היא לא כדאי או לא, אלא היבטים כלכליים וחוקיים שאני צריך לדעת.
לפני כשנה וחצי נפטרה אימא של קרובת משפחה שלי והיא השאירה לילדים שלה את השטח שהיה לה (בשטח בנויות 3 דירות שמושכרות כבר הרבה שנים). כרגיל אצל בני אדם, האחים רבו בינהם על השטח ובסוף בעזרת עו"ד הגיעו למה שכבר היה רשום בצוואה וכל אחד קיבל בעלות על רבע מהשטח (ארבעה ילדים). כל העניין הזה קורה בעיר מרכזית בישראל ויש ערך נכבד לשטח שבבעולתם וכרגע כל הדירות מושכרות והטיפול בהן נעשה ע"י עו"ד.
יש לי קשר טוב עם 3 מהאחים ומשיחות שערכתי איתם בנפרד ולחוד ניכר שהסכסוכים נפתרו מלבד אחד האחים שלא בקשר עם השאר ומנסה להשתלט על השטח (בלי הצלחה או סיבה הגיונית).
דבר אחרון בקשר לשטח הזה הוא ששלושת האחים האחרים במגעים עם יזמים על מנת לעשות פירוק שיתוף כדי שהם יוכלו לקנות את השטח של האח שהסתכסכו איתו ובעזרת היזם לעשות פרויקט שבו הוא יבנה בניין מגורים בן 3-4 קומות כך שכל אחד מהאחים יקבל דירה. כל העניין מתבצע ביוזמת אחד האחים (שאיתו אני בקשר מצוין) אשר עוסק בתחום הנדלן הרבה מאוד זמן ובעל ניסיון. בדקתי את העניין לעומק וראיתי שהכוונות שלהם אכן רציניות ויש יזמים שמעוניינים וכרגע זה נמצא במשא ומתן, אך הבעיה העיקרית היא שאין היתר בנייה על הקרקע בטאבו לשם בניין מגורים (לעומת משפחה אחרת ברחוב שכבר עשתה פרויקט כזה) ועל כן העניין עלול לקחת שנים ארוכות.
עכשיו אני מגיע לפואנטה, אחד האחים מעוניין למכור את החלק שלו כבר עכשיו כי בנסיבות מצערות הוא צריך את הכסף מיד. הוא הציע לי לקנות את החלק שלו בשטח ועל כן ההתייעצות שלי בעניין, אילו עוד דברים עלי ללמוד לפני שאקבל את ההחלטה הזו?
אשמח לשמוע מאלו מכם שכבר עשו דברים דומים בעבר ובעלי ניסיון, אילו שיקולים עלי לקחת בחשבון?
מחישובים שעשיתי , כאשר לקחתי בחשבון שבסופו של דבר לא יבנה שום בניין חדש והדירות ישארו כמו שהם, מדובר בתשואה שנתית בין 5.5~8 אחוזים (כתלות במחיר קנייה של השטח ששייך לאותו אח) כאשר מדובר בנכס שאין לי אף התעסקות איתו (כאמור הכל מנוהל כבר ע"י אדם חיצוני).
לבסוף, לקחתי גם בחשבון שבמקרה של פירוק שיתוף כך שהחלק שלי ייקנה ע"י אדם אחר לא הפסיד כסף (לא בדקתי את זה עד הסוף).
אם הגעתם עד כאן אני רק רוצה להודות לכם ולקהילה פה על הרבה עזרה וידע שמשותף פה.
DISCLAIMER - אני רק רוצה לציין מראש שההתייעצות פה היא לא כדאי או לא, אלא היבטים כלכליים וחוקיים שאני צריך לדעת.
לפני כשנה וחצי נפטרה אימא של קרובת משפחה שלי והיא השאירה לילדים שלה את השטח שהיה לה (בשטח בנויות 3 דירות שמושכרות כבר הרבה שנים). כרגיל אצל בני אדם, האחים רבו בינהם על השטח ובסוף בעזרת עו"ד הגיעו למה שכבר היה רשום בצוואה וכל אחד קיבל בעלות על רבע מהשטח (ארבעה ילדים). כל העניין הזה קורה בעיר מרכזית בישראל ויש ערך נכבד לשטח שבבעולתם וכרגע כל הדירות מושכרות והטיפול בהן נעשה ע"י עו"ד.
יש לי קשר טוב עם 3 מהאחים ומשיחות שערכתי איתם בנפרד ולחוד ניכר שהסכסוכים נפתרו מלבד אחד האחים שלא בקשר עם השאר ומנסה להשתלט על השטח (בלי הצלחה או סיבה הגיונית).
דבר אחרון בקשר לשטח הזה הוא ששלושת האחים האחרים במגעים עם יזמים על מנת לעשות פירוק שיתוף כדי שהם יוכלו לקנות את השטח של האח שהסתכסכו איתו ובעזרת היזם לעשות פרויקט שבו הוא יבנה בניין מגורים בן 3-4 קומות כך שכל אחד מהאחים יקבל דירה. כל העניין מתבצע ביוזמת אחד האחים (שאיתו אני בקשר מצוין) אשר עוסק בתחום הנדלן הרבה מאוד זמן ובעל ניסיון. בדקתי את העניין לעומק וראיתי שהכוונות שלהם אכן רציניות ויש יזמים שמעוניינים וכרגע זה נמצא במשא ומתן, אך הבעיה העיקרית היא שאין היתר בנייה על הקרקע בטאבו לשם בניין מגורים (לעומת משפחה אחרת ברחוב שכבר עשתה פרויקט כזה) ועל כן העניין עלול לקחת שנים ארוכות.
עכשיו אני מגיע לפואנטה, אחד האחים מעוניין למכור את החלק שלו כבר עכשיו כי בנסיבות מצערות הוא צריך את הכסף מיד. הוא הציע לי לקנות את החלק שלו בשטח ועל כן ההתייעצות שלי בעניין, אילו עוד דברים עלי ללמוד לפני שאקבל את ההחלטה הזו?
אשמח לשמוע מאלו מכם שכבר עשו דברים דומים בעבר ובעלי ניסיון, אילו שיקולים עלי לקחת בחשבון?
מחישובים שעשיתי , כאשר לקחתי בחשבון שבסופו של דבר לא יבנה שום בניין חדש והדירות ישארו כמו שהם, מדובר בתשואה שנתית בין 5.5~8 אחוזים (כתלות במחיר קנייה של השטח ששייך לאותו אח) כאשר מדובר בנכס שאין לי אף התעסקות איתו (כאמור הכל מנוהל כבר ע"י אדם חיצוני).
לבסוף, לקחתי גם בחשבון שבמקרה של פירוק שיתוף כך שהחלק שלי ייקנה ע"י אדם אחר לא הפסיד כסף (לא בדקתי את זה עד הסוף).
אם הגעתם עד כאן אני רק רוצה להודות לכם ולקהילה פה על הרבה עזרה וידע שמשותף פה.