רכישת דירה בתקציב נמוך

🕒 פורסם בתאריך: 02/04/2019 21:10

הסיכונים הם שוכרים בעייתיים, תחזוקה שוטפת שתשחק את התשואה, השקעה שדורשת ניהול די אקטיבי, אפשרות לא למצוא שוכרים זמן ארוך כלל.



מה אתה רוצה לדעת על מינוף?

🕒 פורסם בתאריך: 02/04/2019 21:18

דירה ב400 אלף שקל כנראה באיזה חור, ברגע שתהיה ירידת מחירים הדירה הזאת לא באיזור ביקוש תרד במחיר. בנוסף התשואות של שכירות נמוכים, סביב 3%, והמשכנתא יותר יקרה מזה. יותר פשוט לשים את הכסף בבנק לטווח ארוך יעשה את אותם התשואות ללא סיכון.

🕒 פורסם בתאריך: 02/04/2019 22:52

לא חושב שזה כדאי במחירים של היום ובתקציב הזה יש סיכון גבוהה מאוד למחסור בשוכרים.. ועלות תחזוקה לא קטנה בשביל המחיר.. גם בחור חור במחיר הזה זה רק דירות מתפרקות..



קח בחשבון 4% תשואה משכירות ברוטו זה יהיה יחסית יפה ותניח שלפחת חצי מהשכירות שתקבל תלך על תיקונים ועל דירה שתעמוד ריקה.. רק שלא תחשוב שלקנות דירה להשקעה זה מכרע זהב.. ואני מכיר אישית..



במחיר יותר גבוהה אפשר להשיג דירה עם ביקוש טוב יותר ועלות תיקון יותר נמוכה בממוצע אבל אז התשואה משכירות יורדת



מה שכן בקניית דירות מתפרקות יש פוטנציאל לפינוי בינוי.. ובכל זאת אני חושב שאפילו היום (אולי יש כאילו שיגידו אחרת) לבורסה ולשוק האמריקאי יש פוטנציאל טוב יותר לטווח הרחוק



אם תשיג דירה מתפרקת שהולכת לפינוי בינוי שיש כבר חוזה והכל בוודואת במחיר של לפני הפינוי בינוי אז אולי זה יהיה יותר כדאי...



אבל זה משהו שקשה להשיג כי לרוב הפינוי בינוי מגולם במחיר אבל לא תמיד...



בכל אופן זאת דעתי בלבד

🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2019 00:01

אני חולק כל החבקים שהגיבו לפני.



כאחד שנמצא בהשקעות בק. אתא, יש נכסים מעולים (יחסית כן?) באיזור ה500+ אש"ח עם אוכלוסיה מעולה. גם פחות אגב.



ולא הכנסתי את נושא הפינוי-בינוי, רכבת, בית חולים הצפויים, כי אנחנו לא מסתמכים על עתיד.



כן, זו לא תהיה דירה חדשה, וכן- מדי פעם יש עלויות תחזוקה, אבל כמכלול הדירות עובדות ומניבות.



ואולי יש פה מי שיחלוק עלי, אבל זה מסוג הנכסים שלדעתי יתרסקו אחרונים (אם בכלל, במצב המדינה שלנו).



וזה נותן לך גידור מסויים אם אתה גם שוכר דירה.



לא ממליץ או מייעץ.

🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2019 05:39

היי



קשה לי לראות דירה ברמות מחירים שציינת מתרסקת במחיר, אלו דירות הנרכשות בעיקר על ידי משקיעים, ניתן לרכוש אותם



בקלות במזומן, או בעזרת מימון מוגבל (עליית הריבית המימון תשפיע כאן פחות, וגם אין היצע גדול של דירות מסוג זה).



הנקודות תורפה זה למצוא נכס במצב פיזי טוב עם שוכרים טובים ברמות מחירים אלו, יש כאן צורך בניהול ישיר, לכן הנכס חייב להיות



בקרבת מקום מגוריך, כמשקיע מתחיל, חוויות שליליות, עלולות להקשות עליך, אך זה תלוי באופי שלך, בגישה וביכולת להכיל את ההשקעה.



כמו שראית את התגובה של יהודה, יש צורך בגישה מתאימה.