🕒 פורסם בתאריך: 06/04/2019 22:11
אני בוחן אפשרות של לקיחת משכנתא באנגליה לטובת שני נכסים על הנייר.
בסיום הפרוייקט אצטרך לשלם 75% מעלות הנכסים וארצה להשתמש לשם כך במימון (25% שולמו מראש כמובן).
כדי ששכר הדירה יכסה את עלות המימון ארצה לקחת interest only (אפשרות של repayment - תשלום ריבית וקרן קרוב מאוד לשכר דירה לאחר ניכויים וכנראה ידרוש הוצאה כספית, גם אם לא גדולה, מצידי).
למיטב הבנתי, ישנם משקיעים אנגליים שבתום משכנתא interest only, לוקחים אחת אחרת וכך שומרים על הנכסים ומנצלים את כספם הפנוי לקניית נכסים אחרים.
אני חושב על האפשרות הזו של חידוש משכנתא בתום הקודמת ובמקביל הקטנת החוב ע״י חסכונות מצטברים.
הסוגיה המרכזית שעולה כאן מבחינתי היא שערי המטבע.
בהנחה ואני בונה על הקטנת החוב ע״י חסכונות שלי (שקליים) אני תלוי בתנודת המטבע האנגלי ועלול להיפגע מתקופות בהם המטבע האנגלי מתחזק.
המחשבה שלי במקרה הנ״ל היא להיעזר ברווח הנותר משכר הדירה מינוס הוצאות נכס והוצאות מימון - לחסוך אותו ולהשתמש בו להקטנת החוב.
לאלו שהתנסו בכך - האם interest only יכול לשמש כפיתרון טוב על אף הסייגים שהוצגו לעיל? והאם repayment לעיתים עדיף אף על פי שעל המשקיע להוציא מכספו שלו לאורך זמן (גם אם מדובר בהוצאה חודשית יחסית נמוכה).
תודות לעונים.
בסיום הפרוייקט אצטרך לשלם 75% מעלות הנכסים וארצה להשתמש לשם כך במימון (25% שולמו מראש כמובן).
כדי ששכר הדירה יכסה את עלות המימון ארצה לקחת interest only (אפשרות של repayment - תשלום ריבית וקרן קרוב מאוד לשכר דירה לאחר ניכויים וכנראה ידרוש הוצאה כספית, גם אם לא גדולה, מצידי).
למיטב הבנתי, ישנם משקיעים אנגליים שבתום משכנתא interest only, לוקחים אחת אחרת וכך שומרים על הנכסים ומנצלים את כספם הפנוי לקניית נכסים אחרים.
אני חושב על האפשרות הזו של חידוש משכנתא בתום הקודמת ובמקביל הקטנת החוב ע״י חסכונות מצטברים.
הסוגיה המרכזית שעולה כאן מבחינתי היא שערי המטבע.
בהנחה ואני בונה על הקטנת החוב ע״י חסכונות שלי (שקליים) אני תלוי בתנודת המטבע האנגלי ועלול להיפגע מתקופות בהם המטבע האנגלי מתחזק.
המחשבה שלי במקרה הנ״ל היא להיעזר ברווח הנותר משכר הדירה מינוס הוצאות נכס והוצאות מימון - לחסוך אותו ולהשתמש בו להקטנת החוב.
לאלו שהתנסו בכך - האם interest only יכול לשמש כפיתרון טוב על אף הסייגים שהוצגו לעיל? והאם repayment לעיתים עדיף אף על פי שעל המשקיע להוציא מכספו שלו לאורך זמן (גם אם מדובר בהוצאה חודשית יחסית נמוכה).
תודות לעונים.