האם מותר לדון בפורום על רמת אטרקטיביות של ערים בארץ להשקעה?

🕒 פורסם בתאריך: 16/05/2019 16:36

למה לא?



(אבל אני משוכנע שקראתי על זה לא מעט בפורום)

🕒 פורסם בתאריך: 16/05/2019 17:28

אפשרי , אבל אסור להמליץ :)



מצפה רמון, שערי תקווה, אורנית ובת ים.

🕒 פורסם בתאריך: 16/05/2019 18:12

אין איסור על לדון ולהמליץ בנושאי נדלן, כל עוד זה לא קידום עצמי

🕒 פורסם בתאריך: 16/05/2019 20:45

אטרקטיביות של עיר להשקעה זה כוללני מדי, יש כאן הכללה, בכל עיר יש שכונות עם מאפיינים שונים של אוכלוסיות ודירות בגדלים שונים, כדאי להיות יותר ספציפיים



בנושא המיקום.

🕒 פורסם בתאריך: 17/05/2019 11:06

מה דעתכם על שדרות?



שאלה כוללנית כאמור, אשמח לתשובה כללית ופרטנית מהחבירים שיוכלו לעזור.

🕒 פורסם בתאריך: 17/05/2019 11:32

פיגוז

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2019 22:28

בוא נתחיל הפוך, למה נראה לך דווקא שם יש סיכוי לצמיחה?

🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2019 07:38

קודם כל אני מעדיף שכירות יציבה מאשר צמיחה. וביקוש גבוהה לשכירות יש שם. ישיבת הסדר. מכללת ספיר..



צמיחה לדעתי תהיה במקום שמושך אליו צעירים נמרצים..

🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2019 08:33

יציבות וודאות בקבלת השכירות החודשית, זה הדבר החשוב ביותר עבור משקיע נדל"ן,



אני לא הייתי מבסס החלטה על השקעה במיקום זה על צמיחה עתידית אלא על העובדות הקיימות כיום.



כשאתה מדבר על שוכרים ממכללת ספיר ומהישיבה המקומית, זה הופך את ההשקעה להשקעת נישה,



השקעה הפונה לקהל יעד מסוים ולא לקהל הרחב, כאן אתה חשוף לעודף בהיצע של נכסים מצד משקיעים החושבים כמוך,



זה עדיין לא פוסל את ההשקעה, אלא מגדיר אותה כבעלת סיכון גבוה יותר.



אתה צריך לתת את הדעת לגבי נושא התחזוקה וניהול הנכס במידה ואתה לא מתגורר בקרבת מקום,



חשוב לברר עד כמה השקעה זו נזילה במקרה שתרצה לממש ולמכור.



בגדול אני חושב שצריך להבין את ההשקעה ואז להחליט.



בהצלחה !

🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2019 08:34

אתה תמיד יכול להתחיל בלהסתכל על כל הצעות לשכירות כרגע בעיר/אזור המדובר ואיזה שכירות מבקשים.



מעבר לכך, למגורים באזור עדיפות א' יש יתרונות אחרים.

🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2019 15:43

+1



שדרות לדעתי האישית בלבד, זו השקעה סופר מסוכנת ולא יציבה (ביחס לנדלן כמובן) עם פוטנציאל התעסקות מקסימלי.



לא הייתי מתקרב עם מקל..



לא ממליץ או מייעץ

🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2019 15:57

איפה שביבי גר.

🕒 פורסם בתאריך: 20/05/2019 10:04

מדוע?

🕒 פורסם בתאריך: 20/05/2019 10:10

אנשים אוהבים לגור ליד סלבס, על אחת כמה וכמה ראש ממשלה.



וכמו שזה נראה זו השקעה ל-30 שנה הקרובות לפחות...