יש עוד מקום ליזמות נדלן בארץ ?

🕒 פורסם בתאריך: 28/06/2019 21:55

תמיד יש מקום..



הייתי ממליץ לקחת מנטור ספציפי לטובת הדרך בה אתה מתכנן ללכת ולא דרך קורסי יזמות ( נהיו ממוסחרים מידי לטעמי ).

🕒 פורסם בתאריך: 28/06/2019 22:00

היה את אותה אווירה על בוע הדוט-קום בשנת 1999, ובוא לא נשכח את שאר המקרים למיניהם (קורסים על שיווק רשתי\הפשרת קרקעות חקלאיות\מסחר טכני\ועוד.....)

יזמות זה קשה, חד וחלק אין קיצורי דרך לעושר.



כדי לבנות עסק מצליח זה דורש עבודה קשה (בשביל יזם 40 שעות עבודה שבועיות זה חופשה) \ התמדה (כי אתה תצטרך למצוא את המוטיבציה הפנימית שלך בימים שהכל קורס, וזה יקרוס) \ עקשנות (כי אתה צריך להיות קצת משוגע בשביל להקים עסק).

תמיד יש מקום, השאלה היא האם אתה מסוגל לזהות את הנישה שאף אחד אחר לא הגיע אליה קודם?



מה היתרון הייחודי שלך?

יזמות היא די דומה לעולם ההשקעות ברמה מסויימת, אם כולם רצים לכיוון מסויים (יזמות נדל"ן) אתה צריך לחשוב בצורה עצמאית ולא כמו העדר.

🕒 פורסם בתאריך: 28/06/2019 22:28

הבנתי מה שאתה אומר כשזה מתקשר לעסקים אחרים אבל לא הבנתי אך.זה מתקשר לנדל"ן? הרי מדובר באותן סוגים של השקעות , ובאותן דרכים פחות או יותר לא ?

🕒 פורסם בתאריך: 28/06/2019 23:04

בוא נסתכל על זה מנקודת מבט סטטיסטית:



אם יש עשרות קורסים בנושא שמלמדים אותך איך לעשות מיליונים, ויש כמה מאות אנשים שעושים את הקורסים הללו.



אז מדוע אנו לא שומעים על יותר אקזיטים בתחום הנדל"ן? הרי התקשורת אוהבת לפאר תחומים כאלו.



הרבה אנשים רוצים לעשות את הקורס כי הם חושבים שזה מסלול להתעשרות מהירה, אבל לרוע המזל יש תחומים מאוד מעטים שאתה יכול פשוט להיכנס ולגרוף רווחים.



גם יזמות נדל"ן על כל נדבכיה, דורשת עבודת רגליים מאומצת.



מכירת דירה ממוצעת לוקחת כ-8 חודשים - איך תשרוד עד אז ותממן את הוצאות התפעול שלך עד אז?



השבחת דירה דורשת השקעה - מאיפה תגייס את הכסף למימון זה? ומי מתחייב לך שתמכור את הדירה במחיר שרצית?



הפשרת קרקעות דורשת זמן (המוןןןןן זמן) - האם אתה יכול להמתין עד לקבלת הכספים במידה והקרקע תופשר?



לסיכום: כל יזמות מכל סוג שהיא דורשת זמן\מאמץ\או כסף, אם אתה בוחר להיכנס לתחום מסויים אז רק תיקח זאת בחשבון ותכין את המשאבים שלך מראש.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2019 06:04

היי



מדובר בנישה בתחום הנדל"ן, תחום מאוד רחב ומרתק (לפחות אותי),



מדובר במסע של לימודים המשלבים התנסות מעשית במהלך השנים, התמקצעות, לאורך כל החיים.



במידה וזה מעניין אותך, לא יזיק ללמוד, בתנאי שאתה מפנים שזה רק התחלה של מסע,



ולא מקצוע שיבטיח לך פרנסה מידית לאחר סיום הקורס.



בחודש מאי נפגשתי עם מספר יזמים צעירים בתחום הנדל"ן באנגליה, היה לי תענוג גדול



לראות פרויקטים שהם הקימו.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2019 12:12

ברור שאני מבין שזו עבודה קשה של שנים עד שמתחילים באמת לעשות כסף טוב, כמו כל דבר זה לא מהיר ודורש התמדה השקעה והרבה מוטיבציה, אבל זה לא שמרתיע אותי, להפך.



הבעיה היא כמו שכתבתי במצב כיום שיש ככ הרבה קורסים וכל אחד שקרא אבא עשיר אבא עני נכנס לתחום והשאלה אם זה באמת מקום שטוב להיכנס אליו בימינו כיזם בארץ ? כי זה לא כמו לפני 10 שנים..



אתה לדוגמה שנים בתחום , אם הבן שלך היה מעוניין להתחיל בארץ עכשיו, היית ממליץ לו על זה או לא ?

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2019 12:40

אני כן.



התחום הזה לא ייעלם לעולם בגלל חוסר היעילות שבו.



כמו שאמרו לך ,לוקח זמן רב למכור נכס והזדמנויות תמיד צצות .



מה שחשוב זה להבין מה אתה עושה,להכיר את האזור טוב טוב ולבוא עם הון עצמי.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2019 17:34

שאלה טובה, אני מבין לאן אתה מכוון, יש משקיעים כמוני שיאמרו לך שהשוק בישראל כיום פחות נח לפעילות יזמית,



למרות זאת יש כאלו שפועלים באסטרטגיה זו בארץ גם בעיתוי הנוכחי, ויש אחרים הפועלים באסטרטגיה זו בחו"ל.



לדעתי האישית, אלו הפועלים בנדל"ן,



כדאי שיתמקצעו, במספר אסטרטגיות, כדי שיתאפשר להם לפעול במגמות שונות של שווקי הנדל"ן, במיקומים שונים.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2019 19:06

תודה רבה !! :)

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2019 21:04

יזמות זה די כללי, בכל הנגוע ליזמות הקשורה לבנייה, משיחות שלי עם יזמי נדל"ן, המצב בארץ קשה יחסית לשנים קודמות, לדבריהם:



*אם פעם יזם היה מרוויח 20%+, היום זה טוב אם מגרדים את ה15%.



*יש מחסור של עובדים מקצועיים ואיתו עלייה במחירים.



*תחום קשה מאוד מבחינת האוכלוסייה, סביבת עבודה די אגרסיבית, לעיתים מעורבים גורמים עבריינים, בעיקר בתור "חברות שמירה".



*תחום אינטנסיבי עם הרבה לחצים (שעות עבודה ארוכות, עמידה בלוחות זמנים וכו')



עם היזמים הספציפים שאני דיברתי, חלק מסתפקים ברווחים נמוכים יותר בחוסר ברירה, חלקם עברו לפעול במקביל בחו"ל.



אחד מהם אמר לי שהוא לא מתכוון לבנות בארץ בזמן הקרוב.



לגבי הקורסים, ה"יזמות נדל"ן" שמלמדים שם היא יותר לכיוון ההשקעות בנדל"ן, הכי קרוב ליזמות זה שאומרים לך "תקנה בית במצב לא טוב, תשפץ אותו ותשכיר/תמכור". אני בטוח שיש טובים אבל מהניסיון שלי עם אחד המקומות בארץ, חבל על הזמן והכסף. זה היה עלבון לאינטליגנציה מה שהלך שם.



הקורס היה בלי יותר מידי הסברים מעמיקים ועם הרבה אינטרסים לקחת ממך עוד כסף בצורה כזו או אחרת בסיום הקורס.



אם זה אתה רוצה לעסוק ביזמות של בנייה/תמ"א וכו' הכי יעיל יהיה לעשות הנדסאי בניין, לרכוש ניסיון,קשרים וכסף ואז להתחיל לפעול.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2019 21:24

נשמע כמו דרך מאד לא יעילה להתחיל לעשות משהו עם סיכון ותוחלת רווח לא ברורים.



זה נשמע לי כמו תחום (ייזמות בניה) שאו שאתה נמצא בו מנסיון מקצועי או קשרי משפחה/עבודה קרובים או שאתה לא. לנסות להכנס לזה עם אפס ידע נשמע לי מתכון לבזבוז זמן ואסון כלכלי.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2019 21:34

צריך להתחיל ממשהו.



הנדסאי בניין נותן הכשרה מקצועית שבשילוב עם ניסיון בבנייה ובתפקידים כמו ניהול פרויקטים אפשר למנף את הידע ליזמות. זה יחסית המסלול הכי מהיר ובטוח למי שרוצה להיות יזם אך כמובן שגם בתוכו קיים סיכון כמו בכל יזמות.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2019 23:24

כל זמן שיש עסקאות יש מקום.



לא מבין למה לא?

🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2019 13:09

כן אבל השאלה ע"י מי העסקאות מתבצעות, עסקאות של מתחיל הן לא עסקאות של מנוסה עם הרבה הון עצמי.



ונראה שכרגע החסם הוא גבוה יותר להתחלה, בין אם בגלל מחירים, רגולציה , דירות שעוברות ממשקיע למשקיע וכו'

🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2019 14:25

אתה מדבר על בניית בניינים ,הון התחלתי של לפחות 10מ' שח.



לא ברור לאן מכוון פותח השרשור,בניית בניינים ,בית פרטי ,או קניית דירה קטנה להשכרה.



ההון ההתחלתי קריטי לעצות שתקבל.

🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2019 14:57

מן הסתם שיזם מתחיל זה מסלול של אקזיטים לצבירת הון ואז השתתפות בפרויקטים לקבוצות רכישה

🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2019 16:22

אני לא ממש יודע על איזה עסקאות אתה מדבר, אבל אם מדובר על עסקאות יזמות "בינוניות" ומעלה, בהחלט יש מקום.

🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2019 16:37

אני יזם מתחיל וצעיר שהשתחרר מהצבא , עשה קורס נחמד במכללת נדלנוש ויש לי הון קטנטן של 50 אלף שקלים בעוש.



כדי להיכנס לעולם הזה הדרך היחידה להגדיל את ההון בצורה מהירה יחסית היא עסקאות אקזיט , יש לזה מקום בימינו ?



כשיש עוד אלפי צעירים כמוני רק בעיר שלי שקראו ספר טוב ומחפשים הזדמנויות כי עכשיו כל אחד יודע שנדלן זה הכי אחי !.



כשלא ברור מה נסגר לעזאזל עם מחירי הדיור ( עולים ? יורדים ? מה הולך פה ?)



כשלמיטב הבנתי ניתן לעשות אקזיט רק לאחר שנה וחצי כדי להימנע ממס וליצור רווח מספק? (לעומת לפני עשור שעשו אקזיטים גם אחרי חודש ? )



אני שואל בעצם אם יש כבר מקום לצבור הון מיזמות נדלנית, או שזה כבר תחום שעדיף להיכנס אליו רק אחרי שצברת הון ממשהו אחר ?

🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2019 23:21

מודה שכמעט לא מכיר את תחום הפליפים.

🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2019 23:38

עם סכום כזה אתה לא יכול להיות יזם נדלן, אתה בקושי יכול לקנות בלטה.



תוכל להיות אולי מתווך כזה או אחר, ללמוד את השוק, לחפש השקעות שוות ואולי לשכנע משקיעים להכנס לעסקה ולקבל דמי הצלחה.

🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2019 23:41

50K זה נחמד ומרשים מאוד ביחס לגילך, זה מעיד על פוטנציאל למשמעת ברזל שתשרת אותך היטב בהשקעות לטווח רחוק.



עכשיו אני אשאל אותך את השאלות הבאות ברשותך:



1. האם יש לך קרן חירום של 6 חודשי מחייה מעבר להון העצמי שלך בעו"ש?



המטרה בכך היא לוודא שאתה לא מסכן את כל הונך, ועל ידי כך לקחת סיכון לא פרופורציונלי.



2. האם יש לך תוכנית עבודה מסודרת מבחינת אפיק ההשקעה הנבחר שלך?



3. מה המטרות שלך? הכנסה פסיבית או רווח גדול (אקזיט) לצורכי צבירת הון



בסופו של יום כל השאלות האלו נועדו על מנת לנתח את רמת הסיכון שלך ולעזור לך לקבל החלטה עצמאית.



לכל אחד ואחת בפורום יש סגנון ההשקעה האישי שלנו, ומעטים מבינינו שיכולים לתת לך עצה שתתאים לך כמו כפפה.



אנחנו פשוט מנסים לעזור לך על בסיס הידע האישי שלנו, הדבר הכי חכם שנוכל לומר לך הוא שהמורה הכי טוב הוא זמן וניסיון (גם מכישלון לומדים, לא רק מהצלחה).