🕒 פורסם בתאריך: 14/07/2019 20:12
כמה נקודות חשובות (ויש עוד המון כאלו..)
1 בתים פרטיים יפים כאלו עם גגות רעפים-בדיוק כאלו שהישראלים אוהבים לרכוש, לא מומלצים למי שלא מתגורר בסמוך (או בן דוד/חבר קרוב) ויכול לתפעל. אתה יכול להרוויח יפה מאוד שנה שנתיים ואפילו שש שנים, ואז פתאום תיקון מאסיבי בגג שמוחק תשואה. למרות זאת ההערות הבאות יתייחסו לבתים אלו:
2 האיזור הוא קריטי, במחיר שתיארת אתה קונה או במקום מרכזי עם פריפריה חברתית=השקעה גרועה, או בפריפריה איזורית, שזה בהחלט יותר טוב, אבל עדיין ראה את 1.
3 חברת הניהול מרוויחה עליך, וגם מי שמתקן את התקלות מרוויח עליך=לך לא נשאר, הדרך להרוויח (חוץ מניהול אישי) היא במקרה והבית במקום עם דיירים מהליגה הטובה ביותר, הכנסות טובות, אנשים נורמטיביים לחלוטין+, בכל מקרה אחר אתה מסתכן בעלויות תיקונים בלתי נסבלות.
4 מקום עם חברות ניהול רבות, בפריפריות חברתיות ואיזוריות, אתה מסתכן בלהיות כבול לחברת ניהול אחת או שתיים, ושתיהן יכולות לחלוב אותך, ראה 3, הדרך להתמודד היא רכישה במיקום מרכזי מאוד, עם חברות ניהול רבות, כך שתוכל להחליף מנהל בקלות, ולקבל מנהל איכותי, ואפילו חברות ניהול רציניות.
5 הכסף הגדול נמצא במולטי פמילי, הבעיה היא הסיכון הגבוה, שכן הרכישות הללו על פי רוב ממונפות, זה סיפור מורכב מאוד, ואם אתה מעוניין להיות עם אחוזים משמעותיים בנכס, לא תוכל לרכוש במקום טוב, אלא רק בפריפריה חברתית מינוס כך שזה מאוד תלוי מי מנהל הנכס וכו'.
6 ברכישה באיזורים מרכזיים כמו ניו יורק או כל עיר מרכזית אחרת, אתה מתעסק עם דברים הרבה יותר מסודרים, מובנים, גמישים וברורים מאשר קניית בית פרטי יפה עם רעפים אי שם בערבות מישיגן/אוקלוהמה/פנסילבניה או איפה שלא יהיה.