המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2019 13:52

היי,

כחלק מחיפוש דירה במרכז במחיר אטרקטיבי (מחיר הנמוך ממחיר השוק) התחלתי לחפש דרך כינוס נכסים.

האם יש בנמצא מישהו שלאחרונה חיפש בצורה הזאת? אם כן אשמח לתובנות בעיקר לגבי מחירי הסגירה של הנכסים.

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2019 14:33

כן, מנסיוני באיזורי ביקוש המחירים בדרך כלל עולים מעל השווי שוק שלהם.

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2019 18:32

אני מחפש רק בתל אביב. אתה חושב שיש טעם לנסות?

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2019 18:36

יש לך הסבר מדוע? אני תמיד חשבתי שמי שקונה דירות כאלה אלה שועלי הנדל"ן שיודעים להעריך היטב את המחירים.

לפחות ככה זה עובד בקניית רכבים מכונס נכסים, לא?

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2019 18:41

לדעתי לא אבל תנסה, אין לך מה להפסיד חוץ מלהשכיב כמה מאות אלפי שקלים לכמה חודשים וזמן.

פעם זה היה ככה, היום בעידן האינטרנט באים עשרות אנשים לפעמים שחלקם חושבים שזה תחרות, שמי שנותן את המחיר הגבוה ביותר "זוכה", אנשים רוצים "לזכות" בכל מחיר בגלל קטע של אגו או סתם כי יש להם כסף מיותר.

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2019 18:49

ברכבים יש אלמנט משמעותי של אי ודאות ותחושה של ההדיוטות שלמומחים יש יתרון בהערכת טיב הנכס.

🕒 פורסם בתאריך: 14/09/2019 08:53

לדעתי גם בגלל זה ומסיבות אחרות במצב היום זה לא כל כך אטרקטיבי לקנות מכונס.

מתי כן? במשבר רציני הבא כשכל ה"משקיעי נדלן" שהתמנפו לדעת יתחילו לאבד הון משפחתי של דורות ושם מי שיושב על מזומן יעשה את האקזית מדירות מכונס

🕒 פורסם בתאריך: 14/09/2019 10:00

זה תמיד נכון, "הזמן לקנות הוא שהדם זורם ברחובות".

אני מכיר מישהו שקנה בניין שלם ביפו באיזה 50K$, שווה היום בערך פי 100.

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2019 00:12

עוד פעם הסיפורים הללו?

🕒 פורסם בתאריך: 19/09/2019 00:45

ברוב המקרים הנכסים נמכרים מעל ערך השוק (אנשים לא יודעים לעצור בנקודה הנכונה כשיש מכרז/מכירה פומבית וכד').

במקרים מסויימים זה נמכר בתוך הברנז'ה.

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2019 10:11

איזה סיפורים? אנשים עם הכנסה נמוכה שלוקחים כסף של הורים כהון עצמי בשביל לקנות דירה בחריש או ראש העין להשקעה? כן, יש מלא. הם הולכים להפסיד הון משפחתי של דורות.

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2019 11:04

ואז מה? [שאלת הדיוט]. הרי הביקוש עדיין בשמיים. נכון שהם יהיו חייבים למכור את הדירות שלהם מהר (אולי, הם בכל זאת ישראלים, זה לא בכבוד שלהם להישאר בלי דירה) אבל בגלל הביקוש הם עדיין יוכלו לקבל מחיר גבוה על הדירה, לא?

🕒 פורסם בתאריך: 21/09/2019 19:19

בדיוק.

בישראל אי אפשר לקחת מעל 75% מימון. וגם קצת קשה לממש את הנכס בפחות מזה (לחתוך 25% הון). זה לא שיהיו פה משפחות ברחוב בגלל זה...

רכישת דירה מכינוס נכסים

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן