השקעה בדירה בחו"ל לטווח ארוך

🕒 פורסם בתאריך: 04/11/2019 23:30

אם תבחר למנף את הסכום הזה רוב המקומות בארהב יהיו נגישים

🕒 פורסם בתאריך: 06/11/2019 18:27

אני קצת נרתע מארה"ב לאחר עליות המחירים הרבות והמרחק הרב. נראה לי שיהיה קשה למצוא הזדמנות השקעה נאותה ולא תהיה לי יכולת לוודא "בעיניים".



מה לגבי אירופה? קראתי קצת בפורום ובפייסבוק על צפון אנגליה. מה דעתכם? לא הצלחתי להבין לאיזה תשואות ניתן לצפות על השקעה של כ-200 אלף דולר (כאשר 100 מהם הון עצמי, כלומר מינוף של 50%)



שאלה נוספת - מה עלות לדוגמא של תיווך/סוכן בקניית נכס ומה העלות השוטפת של ניהול הנכס (סוכן/נציג/חברת ניהול)?

🕒 פורסם בתאריך: 06/11/2019 18:29

מציע לקרוא וללמוד ממה שיש לגוגל לענות

🕒 פורסם בתאריך: 06/11/2019 18:52

מדריד.

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 09:18

@doc29 משקיע באירלנד, אולי יש לו אינפוט.



יש גל של זרים שקונים ביוון, זה זול מאד וקרוב אבל אין שם מימון.

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 10:00

אתונה. מחיר נמוך, סימני יציאה ממשבר עמוק, מיסוי מיטיב. ב100 אלף יורו רכשתי לאחרונה עם מימון מהארץ שני נכסים במרכז העיר, כולל שיפוץ מן היסוד שלהם וכולל כל ההוצאות הנלוות. אין מימון ביוון לאף אחד. צפוי להשתנות בשנה הבאה להבנתי, כשיש הצופים שיגרום לעליית מחירים (כי המקומיים, שכרגע לא יכולים לקחת משכנתא, יכנסו למשחק).



לגבי דבלין, אין נכסים בפחות מ-220 200 אלף יורו, כך שלא רלוונטי. ובנוסף כמו כל האיזור המחירים תקועים הרבה בכלל עניין הברקזיט, כך אומרים. מצד שני התשואות גבוהות באופן חריג ומדובר במדינה חזקה בניגוד ליוון.



לא ממליץ ולא מייעץ.

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 10:05

תוכל לשתף איך מצאת את הדירות? אתה עובד עם מתווך?

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 10:29

רק מוודא - המשמעות היא שניתן לקנות רק במזומן?

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 10:30

עובד עם מתווך ישראלי שמקשר לכל אנשי המקצוע המקומיים הנדרשים.



הגעתי אליו דרך היכרות אישית, אחרת לא יודע אם הייתי הולך על זה, לא הכי סומך על ישראלים, אבל ייתכן שזה פאק אישי שלי.



ג.נ. אין לי שום קשר עסקי אליו (פרט לעובדה ששילמתי לו כסף עבור השירות).

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 10:31

להבנתי כן. לא התעמקתי אבל יש מגבלות מאוד גדולות על הבנקים מבחינת מימון שניתן לתת ומדובר במצרך מאוד נדיר שם כרגע, כך נאמר לי.

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 10:33

מה רף הכניסה באתונה? מאיפה הייתם ממליצים להתחיל ללמוד את הנושא? אשמח לרפרנסים.

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 10:39

מאוד נמוך- סד"ג 30 אלף יורו.



יש קבוצת פייסבוק של השקעות באתונה שמנהל אותה בחור שגם מארגן רכישות שם (=לוקח משקיעים פוטנציאליים, מסייר איתם, מראה להם נכסים, עוזר להם לפתוח חשבון בנק וכו'- יש המון כאלה), כך שכנראה לא הכי אובייקטיבית ויש שם קצת מידע.



בתכלס, חוץ מקריאה קצת ברשת לגבי מקומות ושכונות אני לא יודע אם יש איך "ללמוד" את הנושא. לא מכיר פורומים או בלוגים אובייקטיביים בנושא באנגלית (חיסרון ביחס לאנגליה או אירלנד או כמובן ארה"ב).



הדרך הכי יעילה אם אני צריך לחשוב על זה היא לטוס לשם לשבוע. להיפגש עם 2-3 מתווכים, לסייר בכמה שכונות, לתשאל אותם על כל דבר אפשרי (שכונות וסוגי נכסים מומלצים) וככה להיסגר על סוג נכס ומיקום. רובם המוחץ אני מאמין כבר עבדו עם משקיעים ישראלים שמאוד נפוצים שם, ויוכלו לקשר אותך לאנשי מקצוע נוספים.

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 10:42

אשמח לשם הקבוצה אם אפשרי.

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 11:41

היי



שאלה מצוינת, כל משקיע חושב שונה, לכן אתה צריך השקעה שמתאימה לך, ארשום לך מספר נקודות שמומלץ לקחת בחשבון,



מאחר וכל השקעה יש בה סיכון מסוים, אני בעד זהירות והשקעות סולידיות.



אני מציע לקחת בחשבון את הנקודות הבאות:



1. מומלץ להתמקד בכלכלה מערבית גדולה, מדינה דמוקרטית



2. באזור ההשקעה עדיף שכר ברוטו ממוצע של 10,000 ש"ח ומעלה,



זה הופך את הנכס נגיש לשוכרים רבים ממעמד ביניים, וכאשר המימון נגיש, יש יכולת לקבל מימון משמעותי,



כך מחירי הנכסים עולים.



3. יכולת לתקשר מבחינת השפה, חשוב בעיקר כשיש בעיות או צורך בהתנהלות משפטית



4. נושא המיסוי, לצערי משקיעים רבים מישראל לא מבינים את נושא המיסוי, יש לו השפעה



ישירה על השורה התחתונה, על הסכום שנשאר בידי המשקיע.



5. עיתוי הרכישה, אומנם עליית מחירים ושכירויות זה ספקולציה, אך חשוב שיהיו אינדיקטורים



התומכים באפשרות זו, לכן חשוב להבין האם במגמת השוק הנוכחי ניתן לצפות לכך.



6. איכות והיצע חברות הניהול המקומיות.



7. האם ניתן לקבל מימון מקומי ?



אני מקווה שעזרתי לך להתמקד, בכל מקרה יש עבודה רבה כדי לבחור בשוק מסוים ובעיר מסוימת.



בהצלחה !

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 12:22

הפוך מפאק, קורא את המציאות נכונה!

מנסיוני עם הרבה קבוצות אחרות (לא זאת) כמעט כולם שם עוסקים בתחום שבעיקר מחמיאים לעוסקים אחרים בתחום (CIRCLE JERK) וכולם מנסים לדוג לקוחות. הייתי לוקח בערבון מאד מוגבל מה שרושמים שם.

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 12:59

אז איך היית מציע לתקוף את העניין למישהו שהרקע שלו הוא רק השקעות בשוק ההון ואין לו רקע בהשקעות נדל"ן בכלל?

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 13:09

הייתי ממליץ לו בדיוק מה שהייתי ממליץ לחתול שרוצה לתקוף פיטבול:



לרדת מהרעיון.



אם בכל זאת יש לו פנטזיה על בלטות בארצות ניכר הייתי ממליץ לך (לפי סדר העדיפויות):



1. להשקיע בעזרת תעודת סל על קרנות ריט.



2. להשקיע בעזרת קרנות ריט בצורה ישירה.



3. לחבור למישהו בעל נסיון בתחום שאתה סומך עליו בתור שותף.



5. להשקיע בעזרת קרן פרטית כזו או אחרת, קרן בעלת טרק-רקורד ממושך.



4. ללמוד את התחום על בוריו, קודם ללמוד קצת מימון, אח"כ הרבה נדל"ן בארץ ואח"כ התאמות לנדל"ן במקום בו אתה רוצה להשקיע, כולל החוק, תקנות, מיסוי, בנקאות בינלאומית וכו', כולל כמובן כמה וכמה נסיעות ליעד ההשקעה ולימוד מקומי של השוק עם הרגליים.

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 13:46

חחח תיאור יפה, זה בדיוק ככה. עם ריבוי ביטויים כגון "אלוף", "תותח", "מספר 1 בארץ".

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 13:47

בהצלחה .



מצאת שוכרים טובים?

🕒 פורסם בתאריך: 08/11/2019 13:48

תודה, עדיין לא בשלב ההשכרה, כרגע קורה השיפוץ של הנכסים.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 15:58

יש המון שווקים שיכולים לענות לדרישות שלך אבל כדי למקד צריך לבחון כמה דברים:



1. כיוון שאתה מתכנן השקעה לטווח ארוך, מומלץ להשקיע במדינה עם כלכלה יציבה ומעט תנודתיות בשווי המטבע. התרסקות הכלכלה והמטבע יכולה לחתוך את כל הרווח מההשקעה.



2. השקעה פאסיבית "ראש שקט" באה בתמורה לתשלום לחברת ניהול (נא בין 10%-30% תלוי במדינה).



שורה תחתונה, המדינות במערב אירופה יכולות לעמוד בדרישות שלך, אבל חשוב שתזכור כי ככל שההשקעה יותר בטוחה כך התשואה עלייה תהיה יותר נמוכה.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 17:42

לא יכול לכתוב את זה יותר ברור.



השקעת נדל''ן בחו"ל יכולה להיות כאב ראש מהגיהינום.



אם אתה לא יודע מה אתה עושה, אז מומלץ ללמוד הרבה לפני או להתרחק כמו מאש.



אני אישית מחזיק נדלן ישירות במרכז אירופה, במדינה מערבית מתקדמת אך ורק כי זוגתי עלתה משם ומכירה כל פיפס. אחרת לעולם לא הייתי מחזיק ישירות.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 20:54

נקודה שלא מדגישים אותה מספיק בנושא של השכרת דירות. כמובן שרלוונטי גם לארץ.

🕒 פורסם בתאריך: 06/02/2020 12:31

אשמח לפרטי קשר למתווך. אפשר גם בפרטי. אני כרגע מחפש גם להשקיע ולאחר בדיקות הגעתי גם לאתונה