המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 06:51

שלום רב,

יש לי דירה למגורים בבעלותי ללא משכנתא, ואני שוקל האם זה כדאי למנף את תיק ההשקעות שלי ע"י לקיחת משכנתא. זה בעקבות הריביות האפסיות שיש כרגע בשוק, ובמיוחד למשכנתאות.

אין לי בעיה לעמוד בהחזר כספי חודשי גבוה, אם זה יוריד את הריבית.

1) האם במקרה כזה הבנק לוקח ריבית יותר גבוהה?

2) אם כן, בכמה יותר גבוהה?

3) האם זה רעיון הגיוני לדעתכם?

4) יש מישהו שעשה את זה פה?

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 07:30

שלום וברכה.

0. מאד לא מומלץ וכלל לא בטוח שיאשרו לך כזה דבר. בספק רב אם זה יהיה רווחי והתזרים שלך יהיה שלילי בכל מקרה.

1. כן.

2. בערך ב2%, בהנחה שהוא יאשר לך מה שבספק.

3. יש פה אני בטוח, אבל זה מטופש כלכלית בכמעט כל המקרים.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 07:34

תודה על התגובה.

אם לוקחים כ-2% יותר, זה באמת לא כלכלי.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 07:36

שאלה נוספת, מה ההגיון לקחת ריבית יותר גבוהה? הרי הנכס שאני ממשכן זהה, מה משנה המטרה?

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 07:44

חוקים של בנק ישראל ובאזל-3.

מטרת ההלוואה משנה את עלות הכסף של הבנק עצמו לכסף (הוא יכול לרתק פחות הון עצמי) שהוא מלווה לך אז לעולם ריבית המשכנתא למטרת רכישת דירה למגורים תהיה הנמוכה ביותר, כל סיווג ויכולת המינוף שלו (של הבנק), לכל מטרה זה בתחתית הרשימה.

בנוסף לבנק יש גם מערכת ניהול סיכונים, כגובה הסיכון כגובה הריבית, מה נשמע לך הלוואה יותר מסוכנת מבחינת הבנק: מתן הלוואה לרכישת דירה יחידה או מתן הלוואה לשם השקעה בבורסה?

אני גם לא מכיר בנק שיתן משכנתא לכזה דבר בכלל.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 08:09

קראתי עכשיו קצת על הנושא.

תודה, למדתי לא מעט.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 08:17

מינפתי תיק השקעות באמצעות משכנתא.

האם זו הייתה החלטה טובה כלכלית? זה קצת מורכב לענות בתשובה של כן או לא, אבל בוא נגיד שכן.

מה שכן, באותה המידה ובאותה הקלות זו יכלה להיות החלטה גרועה. קח את זה בחשבון.

אם אין לך גב כלכלי חזק, זה לשחק באש.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 08:23

לקחת את המשכנתא ללא קשר לקניית הדירה?

יש לי גב כלכלי מאוד חזק, אז זאת לא הבעיה.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 08:55

לקחתי משכנתא לקניית נכס אף על פי שיכולתי לא לקחת את כל הסכום שלקחתי.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 08:59

מעניין לשמוע תגובות לאותה שאלה אבל עם טוויסט בעלילה: במקום מינוף תיק השקעות, פיזורו על ידי רכישת נכס מניב.

אכן הריביות היום מאוד נוחות לביצוע מהלך שכזה שבסבירות טובה מאוד יניב פירות בעתיד הקרוב+

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 09:03

איך אתה יודע מה הריביות, בדקת? מה זה נכס מניב? חנות? משרד?

מה זאת אומרת שבסבירות טובה יניב פירות בעתיד הקרוב? אתה טוען שכל השקעה בנדל"ן מניב, לא משנה איפה ולא משנה באיזה סכום יניבו פירות בעתיד הקרוב?

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 09:12

צודק, זה היה סופר כללי, לצורך הדיון נניח נכס סולידי מניב במדינה אירופאית מתוקנת לאור ריביות המשכנתא בימים אלו.

אם זה לא מספיק ממוקד אפשר לעצור את הדיון.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 09:18

בתור משקיע חוץ אם בכלל תקבל משכנתא היא תהיה בריבית גבוהה יותר משמעותית מאשר משקיע מקומי.

נכסים סולידיים גם יודעים לרדת בשווים.

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2019 10:44

היי

עשיתי מהלך זה פעמים רבות,

חשוב שההשקעה תהיה סולידית, ונזילה יחסית למימוש במקרה הצורך,

צריך יכולת להכיל תזרים חודשי שלילי,

חשוב שבעיתוי הרכישה, יהיה ניתן לצפות בסבירות גבוהה לעליית ערך ושכירויות,

יש להכין קופת חירום,

ידע, ניסיון והבנה בהשקעות נדל"ן, יעזרו להפחית את רמת הסיכון,

מהלך זה ראלי רק אם יש הכנסה פנויה חודשית משמעותית.

משכנתא לצורך השקעה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן