🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2019 13:30
שלום חברים,
עבור רכישת דירה חדשה מקבלן,
בהנחה שמחיר הדירה הוא 1.5 מיליון ש"ח (שווי שמאי +1.8 מיליון ש"ח), הון עצמי של מיליון ש"ח (מתוכם 400 אלף ש"ח במדדי מניות) נכון לעכשיו המימון הדרוש למשכנתא הוא כ- 30% והיא תילקח עוד כשנתיים.
אשמח להבין את הסיכון במצב הבא:
* במקום להסית את כספי המניות לאפיק סולידי, אני אשאיר אותם שם.
* במידה ותהיה ירידה בשוק ההון, לא אשתמש בכספים האלו ואצטרך לעלות את אחוז המימון לעד 60%.
* התמהיל החדש שיבנה יכלול בפנים מסלולים שיאפשרו פדיון של חלקים מהמשכנתא בעתיד במידה ושוק ההון יעלה בחזרה.
האם הפער הריביות שישתנה לרעה בגלל אחוז המימון שעלה אמור לגרום לי לוותר על תוחלת היסטורית חיובית של שוק ההון לשנתיים הבאות?
תודה רבה לכם!
עבור רכישת דירה חדשה מקבלן,
בהנחה שמחיר הדירה הוא 1.5 מיליון ש"ח (שווי שמאי +1.8 מיליון ש"ח), הון עצמי של מיליון ש"ח (מתוכם 400 אלף ש"ח במדדי מניות) נכון לעכשיו המימון הדרוש למשכנתא הוא כ- 30% והיא תילקח עוד כשנתיים.
אשמח להבין את הסיכון במצב הבא:
* במקום להסית את כספי המניות לאפיק סולידי, אני אשאיר אותם שם.
* במידה ותהיה ירידה בשוק ההון, לא אשתמש בכספים האלו ואצטרך לעלות את אחוז המימון לעד 60%.
* התמהיל החדש שיבנה יכלול בפנים מסלולים שיאפשרו פדיון של חלקים מהמשכנתא בעתיד במידה ושוק ההון יעלה בחזרה.
האם הפער הריביות שישתנה לרעה בגלל אחוז המימון שעלה אמור לגרום לי לוותר על תוחלת היסטורית חיובית של שוק ההון לשנתיים הבאות?
תודה רבה לכם!